スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

接道状況から見た土地の価格について

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

不動産管理・売買は台東区賃貸管理センター


都内において、大きな土地は、売却をしようにも広さが邪魔をして、
価格が大きくなってしまい買い手がつかないという場合が良くあります

そういった大きな土地を、分譲宅地として区画分けし、
ニーズの高い30坪程度の宅地として販売する際、
元からある広い土地の中に位置指定道路を作り、
それぞれの区画分けされた土地に隣接させるという方法が良く見られます。

そうして出来た土地は、広さや立地が同じですが、
その区画分けされた場所によって、評価額が大きく変わってきます。

分譲宅地の価格差について
※4m道路接道30坪の宅地の一般的な価格差割合

4mの道路に面し、行き止まりではない土地を100の価値とすると、
角地になれば採光やけんぺいなどの問題から価値は110になります

しかし、行き止まりの途中の4m接道道路は、その価値を2割程度減らし、
更に一番突き当たりの間口が2mしかない土地は、3割程度の減となります

また、この付き当たりの土地が、けんぺい率以外にも、非常用の通路の確保などの問題で、
アパート用地などではなく、一戸建て用地としての使い道しかない場合、
駐車場を確保できないといった理由から、
価格の問題ではなく、単純なニーズの問題で購入検討者が減るということもあります。

仮に、これらの減額査定となってしまう土地が、新規の分住宅地ではなく、
既に売主の方で戸建てを建てて住まれていた土地であれば、
その土地に愛着もあるでしょうし、多少のネックは「住めば都」という感覚で、
予想以上の減額査定に驚かれてしまうかと思います

しかし、先日も書きましたが、売買に関してはどの業界でも、
「その価格を出して買うか、買わないか。」というニーズの世界ですので、
「売りたい価格」と、「実際に買ってもらえる価格」には開きがあることがあります

単純にさっきの図の110%と表示されている土地を持っていた売主様は、
近隣の相場を調べた上で2,000万円で土地を売ろうとしたところ、
実際にはその10%増しの2,200万円で売れた!
なんて人もいるかもしれません。

また、減額査定となる土地においても、
仮に購入希望者のニーズがマッチすれば、減額前の価格で売れることもあるかもしれません。

しかし、この簡易な図ですが、個人それぞれが持つ特殊なニーズは度外視し、
一般的な資産としての価値を表しています。

この簡単な基準ですが、それを元に値上げ、値下げ、指し値交渉など、
物件価格が変動することもありますので、
売主様、買主様、どちらの場合も知っておいた方がいい事かと思います。


また、今回は4m道路を前提としてきましたが、
幅員が4mに満たず、セットバックの必要がある場合は、
そのセットバック分の土地の面積分は「価値ゼロ」となります。
私道の持ち分などもすでに道路ですから「ゼロ」です。

水道やガスなどの管の工事が必要となった場合、
私道の所有者がその掘削や工事の費用を負担しないといけない場合などは、
逆にリスクとなってしまう可能性もありますね。
(メリットもないわけではないのですが・・・)

不動産業界にはこういった点を何となく「ボカシ」てしまう人もいますが、
充分にしっかりと調査を行った上で、メリット、デメリットをしっかりとお伝えしながら、
最適な物件に出会うお手伝いが出来ればと思っております

土地の売買、購入を検討されている方はお気軽にご相談下さいませ


不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123まで

【本日のオススメ賃貸物件】
プチメゾン寿
スーパーやコンビニ近く!蔵前の築浅礼金なしペット可賃貸マンション!

【本日のオススメ投資物件】
スカイコート浜松町
大手法人社宅契約中なので安定した収益を確保!仲介手数料半額!

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらっって方はクリックお願いします

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草の賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。