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当社なら賃貸物件の成約事例がすぐに分かります。

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お部屋探し、空室募集は台東区賃貸管理センター


賃貸物件の賃料査定を行う際に、現在の市場を調べることは当然ですが、
中古分譲マンションなどの場合、過去に賃貸に出ていたことがないかといった、
「成約事例」も併せて調査をすることになります

不動産業者が使う各種媒体にもいくつかの成約事例は登録されているのですが、
成約の登録をしないで、物件データそのものを削除してしまう不動産業者も多く、
実際には、充分な情報を得られないことがあります。

賃料の査定を行うには、近隣物件はもちろん、
当該物件でも多くの事例があった方がいいのです。

だからと言って無数の賃貸物件の更に個別の号室の過去事例を全て把握するのは、
僕が過去に在籍していた中堅以上の不動産会社でも行っておらず、
正直、9割以上の不動産業者では難しいと思います

しかしです!!

当社では過去の成約事例が大量に蓄えられるシステムを導入しています

先日も賃料査定と募集の依頼を受けた際に、
他社では出せなかった過去事例を提示させて頂きました

この豊富なデータベースを元に、「偽りのない実勢相場」を、
多くのオーナー様にご照会させて頂くことが出来ます。

「高く貸したい」、「どれくらいで貸せるか。」など、
所有されている物件を初めて賃貸に出される場合は、
地場の業者、大手不動産会社、仲介専門会社などにより、
査定はまちまちになります

もちろん、高く査定した方が媒介の依頼を受けることが出来ますが、
それにより空室が長引いてしまい、中期の収支プランにおいて、
マイナスを産んでしまっていては全く意味がありません。

賃貸募集時の不動産所得というものは、

(家賃収入+礼金収入)-(リフォーム代など+空室期間の賃料)

で決まり、時間の経過と共に、

(更新料収入+賃借人負担原状回復費など)

が収入となり、

(減価償却分+賃貸人負担原状回復費+固定資産税+管理・修繕費など)

が支出となっていきます。

ここで可能な限り収支を改善する為には、

・適正相場以上で賃貸のお客様を付ける
・空室期間の減少
・ランニングコスト(室内修繕費)の減少

が大きなポイントとなってきます

賃料査定は過去の事例を元に出来るだけ高く、
更に入居率を高め、リフォームなどのランニングコストを抑えることが、
一番シンプルな資産運用の近道です

家賃が高すぎれば、空室期間も、退去されてしまう可能性も上がります。
退去するたびに多額の修繕費が掛かっていても意味がありません。

その第一歩として、適正な賃料相場を知ることは、
その後の資産運用の計画にもいい影響を及ぼします

是非、お気軽に当社に査定のご依頼を頂けたらと思います


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