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建物の用途地域について

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昨日に引き続きですが、市街化区域に指定された地域には、
12種類の用途地域というものが指定され、
それぞれの用途地域に指定されている建物以外は建築出来ません

今回はそれぞれの用途地域を簡単に説明してみようと思います。


①第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域

 これらの地域はその名の通り、「低層」の「住居」の専用地域となり、
 イメージとしては木造2階建ての住宅地域をイメージしたものです

 一般的には12種類の用途地域の中では、
 最も最寄駅から遠い地域が指定されていることが多いです。

 1種低層地域は、住宅(集合住宅含む)と関連する建物、
 店舗や事務所も住居併用でなければいけないなどの、
 とても厳しい制限がありますが、
 2種低層地域はコンビニ程度の小さな店舗であれば許されます。


②第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域

 これらは1種低層・2種低層よりも最寄駅側に指定されている事が多いです。

 こちらに関しても1種高層地域の方が制限が厳しく、
 事務所は全て不可、店舗も規模に厳しい制限がありますが、
 2種高層地域は一般の商店や事務所を含め、大抵のものは建てることが出来ます。


③第1種住居地域・第2種住居地域・準住居地域

 こちらは比較的最寄駅から近い所にあります。

 1種住居地域に関しては店舗事務所を造ることは出来ますが、
 規模の上限が延べ床面積で3,000㎡以下でないといけないという規制があります。

 2種住居地域は、1種住居地域では禁止されているパチンコ屋などの遊技施設や、
 ホテル、50㎡以下の危険性や環境悪化の極めて少ない工場等も建てられます。
 (商業地域・近商地域に隣接する20m以内の2種住居地域・準住居地域)

 準住居地域は、2種住居地域に、更に、車社会に対応する為に規制を緩和したもので、
 車庫や150㎡以内の自動車修理工場等の建築も容認されます。


④近隣商業地域

 住宅近くにある日用品的な商業施設が多い地域がこれです。
 駅前の商店街などがこの近商地域となっていることが多いです。

 この地域には劇場や風俗営業の類以外はほとんど建築可能となっています。

 建ぺい率も高いですが、容積率が低くなっているので、
 あまり高い建物は少なくなっています。


⑤商業地域

 繁華街などに見られる、危険性の高い工場以外の建築を認めるという、
 ほぼ何を立ててもいいと言われるエリアです。

 建ぺい率や容積率も高く、更に人が多く集まるエリアになるので、
 地価も高く、火災などの防災の面から建物の構造については、
 規制が厳しくなっています。


⑥準工業地域

 これは「住居」・「商業」・「工業」の地域の全てが入り混じっている、
 ごちゃまぜのような地域になります。

 店舗や事務所、町工場も大型マンションもあるような、
 汎用性の需要もある地域となっております。


⑦工業地域・工業専用地域

 内陸部の工業団地や、単独の工場等が指定されるのが工業地域、
 コンビナートや発電所などの工業団地群となるのが工専地域となります。

 工専地域には住宅を建築することは禁止されています。


以上に説明してきたように、建物を造るにはその用途地域に応じたものでなければいけないし、
仮に住宅を建てるとしても、用途地域によっては住環境が悪化したり、
治安・防犯の面でデメリットが生じてしまったりするのです。

かといって駅から離れている低層住居専用地域だと、
「駅から遠いじゃん。」なんて言われてしまうこともあり、
それぞれの地域の特色に合わせた物件作りが必要になります

「閑静な住宅街の超高層タワーマンション」なんて、
何となくすごくうらやましい気もしますが、
地域特区の恩恵を受けられれば可能性もありますが、
なかなか現実には存在しません

商業地域に賃貸マンションを建てたり、分譲マンションを購入する場合には、
利便性の代わりに各戸のセキュリティを重視したり、
また、住居専用地域の場合は駐輪場や駐車場などを重視したり、
コンビニや近商地域が近い場所を探すなど、
自分のニーズに合わせた「目」を養わないといけません

そういった事を細かく追求し過ぎるとまだまだ奥が深くなりますので、
お気軽に、私達のような不動産業者に相談してみてくださいね


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