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空室を埋める為に

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お部屋探し、空室募集は台東区賃貸管理センター


賃貸物件の空室にお悩みのオーナー様も多いと思います。

本来、不動産会社というものは、そういったオーナー様の味方になるべきものですし、
本ブログではオーナー様側からの目線で糸んなことを書いてきたつもりですが、
今回はお客様目線で、どんなお部屋だったらいいなという希望を書いてみようと思います


空室となるには色んな理由があります。
借りたくないお部屋には理由があります。

住環境や、立地など、どうすることもできない理由もありますが、
そういった理由以外に・・・

・家賃が高い。
・敷金礼金などの初期費用が高い。
・汚い。
・管理が行き届いていない。
・契約内容が厳しい。
・室内消毒代とか変な費用が多くかかる。

などなど・・・。

物件を検討するといった以前の、
貸主側の「貸す気」を疑うかのような賃貸物件もあります

お部屋探しをされているお客様に喜んで頂けるように、
それぞれを見直したり、取り組んでみるのもいいかと思います。

◆家賃:近隣相場をもう一度チェックするか、査定を再度依頼してみる。
◆敷金礼金:礼金2ヶ月は正直人気がありません。各2ヶ月ずつはもっての他ですので見直しを。
◆汚い:もう一度クリーニングを入れる。また、今後はきちんと仕事をしてくれる業者さんに頼む。
◆管理:管理会社を注意し、対応させてください。
 共用部分の清掃も含め、入居者全体をしっかりと管理してくれる管理会社を選ぶといいと思います。
◆契約内容:貸し手優位すぎる厳しい内容はないか、他の賃貸物件の契約内容を見てみてください。
◆余計な変な費用:管理会社や元付け業者が勝手になんだかんだと設定していないかチェックしてください。
 関係のないものは外してもらえるよう不動産会社に言ってください。

例を挙げていけばキリがないですが、ちょっとお客様の目線で空室対策に取り組めば、
すぐにでも借りてもらえる物件に仕上がったりします

近隣査定を行ってくれなかったり、ずっと慣習のように条件を見直さず、
それでも「誰かが借りてくれるだろう。」なんて待っている不動産会社もいますが、
もっとお客様が借りやすい物は何かを不動産会社に相談し、提案させるようにして下さい

そう人生で何度も賃貸物件を探すわけではありませんが、
ネットなどでも情報が流通しており、
お客様も充分に賃貸物件の事や相場を理解した上でお部屋を探されます

そういった「ニーズ」がどの程度なのかをしっかりと理解した上で、
所有されている物件の強みは何なのか?逆に弱みは何なのかを、
きちんと伝えることが出来れば、素晴らしいことだと思います

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