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賃貸不動産会社のかまし・おとり広告と、判別方法

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お部屋探し、不動産賃貸管理のご依頼は「台東区賃貸管理センター」へ


今日のブログはとにかく長くなりますが、
お部屋探しのお客様には是非とも最後まで読んで頂きたい内容です

途中で面倒くさくなった場合はお気軽にお問い合わせして頂ければ、
細かくご説明させて頂きます


先日、ある不動産業者さんに呼ばれてお食事をしてきました。

集まったのは都内数社の賃貸メインの不動産会社の人達と、
税理士さん、そしてニート君が一人と僕

同業が集まったら不動産業界の話は必ず出てきます。

そこで、最近の集客状況など色々聞かせて頂いていたところ、
驚くほどの集客(お問い合わせ)を頂いている会社さんがありました

あまりにも数字が多いのでどうしてなのかと聞いてみたところ、
「ほとんどかまし(広告)ですよ。普通にやったらこの10分の1くらいしか来ないんじゃないですかね?」
と、さらりと答えられてしまいました

「10万5千円の物件を8万くらいで打って(登録して)ます。」
といった具体的な内容まで・・・

今まで聞いた中でも、最も大きな幅のかまし広告でした

そりゃあ、反響(お問い合わせ)来るよな~って思いましたが、
僕自身はどうしてもそういった集客は好きじゃないので、複雑な気持ちになりました

賃貸のおとり広告、かまし広告
(ネットの情報も、まだまだ全て信じるわけにはいきません

おとり広告やかまし広告がいまだに横行しており、
そういった業者間でのお客様の奪い合いがあるという現状を改めて再確認しましたが、
こういったおとり広告は、お客様を騙して集客を行うといった信用に欠ける行為であり、
宅建業法でも厳しく禁止されております。


【宅建業法の規定】
存在しない物件、存在するが取引の対象となり得ない物件、存在するが取引する
意思がない物件も、広告をすることは宅建業法違反となります(おとり広告)。

宅建業者がこれら誇大広告等の禁止に違反した場合、監督処分として業務停止処分、
罰則として6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられることがあります。



こういった厳しい規定があるにもかかわらず、
それを続け、お客様を呼び込もうとする不動産業者。

簡単に言えば、「売上になるのであればお客様を騙してもいい。」というスタンスなのでしょう。

情報審査をする部署があるポータルサイトにおいても、
ましてや自社のホームページなどでも、おとり広告というものは存在するかもしれません。

それではそういった物件を判別する為の方法はないのでしょうか?
また、おとり広告のない検索サイトはないのでしょうか?

それではここで、おとり広告・かまし広告の簡単な判別方法を教えちゃいます


【おとり広告・かまし広告の簡易判別方法】
最重要注意項目:周辺物件相場と比べて極端に安い物件が疑う対象

まずは上の最重要注意項目に当てはまった上で・・・
①物件名や号室が表示されていない。
②契約期間が2年未満。
③備考欄などに「説明義務事項あり」。
④間取り図が自社で作成したようなもの。
⑤定期借家契約


などの、どれかに当てはまるような場合は、
その情報が本物かどうかは、5分もあれば確認できますので、
お問い合わせをしてしまう前に、是非、一度当社に確認してみて頂ければと思います


【信用できる情報が多い検索サイト】
紹介させて頂くサイトの物件は、全件当社でもご紹介可能です
物件のURLをまとめてメールでお問い合わせ頂ければ、
最新の空室情報や、当社だけのお得なキャンペーンも併せて同時にご案内いたします


オススメ◎賃貸360°http://chintai360.jp/
 複数の不動産会社が情報を共同管理する検索サイト。
 情報量が多く、検索もスムーズです

オススメ◎城東エリア特化サイトhttp://www.taitoku-chintai.com/
 賃貸360°の中の山手東側(文京区・千代田区・中央区含む)エリアの物件に特化し、
 フリーレントや仲介手数料無料・半額などの独自のキャンペーン情報なども含めて検索可能

不動産ジャパンhttp://www.fudousan.or.jp/
 財団法人不動産流通近代化センターが運営。情報量は少なめ。

ZENNEThttp://www.zennet.jp/top.html
 社団法人全日本不動産協会が運営。情報量は少なめ。


こういった事はなかなか普通の不動産会社では教えないことかとは思いますが、
情報の正確さと、不動産業界の健全化の為には、
おとり広告やかまし広告を撤廃して行かないといけないと思いご紹介させて頂きました

全ての物件情報は、人が登録していくものなので、
若干のタイムラグや中にはミスが生まれてしまう事があり、
お部屋探しのお客様方に対しましては、大変申し訳のないことですが、
出来る限り正確な情報を知って頂き、また、ご紹介させて頂きたいという思いは、
この業界に10年以上いて、常に感じております

これからも、どこよりも信頼される不動産会社となることを目指して、
日々の業務にしっかりと取り組んでいきたいと思います。

今後とも、ルームキューブを宜しくお願い申し上げます

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