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物件の立ち退きについて

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物件が老朽化するなどして、建て替えをするなどの理由で、
賃貸しているお部屋を明渡さないといけないことがあります。

そういった場合に、立ち退き料などの名目で、
いくらかの費用を貸主側より出してもらえることがあるのでしょうか?

とても難しいテーマですが、主観的な判断も交えて書いてみようと思います

賃貸物件の立ち退きと明け渡しについて

【立ち退き(解約)の依頼期限】
賃貸借契約上、借主・貸主共に解約を申し出ることが出来るとされています。

借主側からは1~2ヶ月前解約、貸主側からは6ヶ月前ということが、
一般的な解約予告の期限かと思います。

しかし、貸主側から一方的に6ヶ月前に解約を通告したとしても、
それにより解約が成立するといったことでもないんです


【立ち退き(解約)の理由】
解約権は借主・貸主お互いに認められた権利でありますが、
賃貸借契約が結ばれている以上、そこには居住権も発生しています。

借主側から解約を申し出る場合には特段、理由は必要ありませんが、
貸主側から解約を申し出る場合は、立ち退きを要求する正当な理由が必要になります。

老朽化の為に今にも建て替えが必要である、
ご自身の家族を住まわせなければいけない場合などがそうです。

しかし、この正当な理由というものはなかなか認められないことが多いので、
結局は、借主・貸主相互の話し合いとなります。


【立ち退き料などについて】
仮に貸主側から即時の立ち退きを求める場合は、
次に住む賃貸物件を借りる為の初期費用を支払ったり、
現賃料の6ヶ月分程度を、引越し費用(立ち退き料)として支払うべきだと思います。

しかし、正当な理由があり(なかなか難しいですが)、
契約書上の正当な期間を経てからの明け渡しを求める場合は、
立ち退き料などを支払う義務はありません。

また、借主も、立ち退き料を請求する権利はありません。

立ち退き(解約)を求められた場合、それに納得がいかないけれど、
立ち退き料をもらうから明渡すことを認めるといった意味を持つのが立ち退き料なんです

上記した即時解約の場合に貸主側が支払うべきだとしたのも、
契約書上の取り決めとは異なっているから立ち退き料をもらって納得してもらうといった意味です。

立ち退き料に関しては、法律にも一切定められていないのです。



ここまで書いてくれば、貸主は借主に立ち退きを求めることもでき、
それに対し立ち退き料の支払い義務もないということですが、
それだとどうにも借主側が不利なんじゃないかと思ってきてしまいます

・・・でも、そうなんです。

お互いがお互いの言い分をしっかりと理解した上で、
スムーズに明け渡しが出来ることにこしたことはありませんが、
どうしても立ち退きの要求が納得いかない場合は、裁判になります。

しかし、誰も裁判なんて好まないはず。

まずは当事者同士がしっかりと話し合い、
折れられる点は折れながら、しっかりとどうするのかを決めていかないといけません。

立ち退き料支払い義務はないとしても、
迷惑料のような形でいくらかの費用を貸主が負担するもよし、
事業を行いたい不動産会社が、物件を明渡してもらうために費用を負担するもよし、
お互いに何らかの妥協点を見つけないと、
新しく物件を借りようにも借りられないといった人もいらっしゃいます

立ち退きの要求に関してはきちんと話し合うといった事が一番大切なんです

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