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入居中の補修と、退去時の原状回復

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賃貸物件に住んでいる間に、壁に穴を空けてしまったとか、
床に傷を付けたとか、カーペットを汚したとか、
そういった際にクリーニングや交換、補修などを行うことがあるかと思います

しかし、それと原状回復とは異なってきます

それでは今回は壁穴、フローリングの傷、カーペットの汚れについて、
色んな例を挙げて説明したいと思います

入居中の補修と、退去時の原状回復

壁穴の補修について】
物をぶつけたりして壁に穴を空けてしまった場合には、
壁穴の補修工事が必要かと思います。

この補修工事は、まず壁紙をはがし、中のボードを補修(もしくは交換)し、
再度上から壁紙を貼り付けるといった工程を踏みます。

これでもちろん見た目は穴も塞がっているのですが、
退去後の原状回復の場合は、再度、補修工事を要求されることがあります。

それについては以下のような理由があります。

・壁紙が破れている。
 穴が空いた時もそうですが、補修の為に壁紙を一部切り離します。

 穴の補修後、壁紙をうまく張り合わせても傷は残ります。
 もし、一部の壁紙を張り替えても、他の部分との差異が出てしまい、
 退去時に再度張替を要求されてしまうことがあります。

 また、壁紙などは常に新製品が発売されており、
 今貼ってある壁紙と同じものはなかったりするため、
 一部の壁紙の張替だけで済むといったものではなく、
 全面の張替が必要になってしまうことが多いです。

・ボードの強度が落ちている。
 ボードを補修した場合、強度が落ちていることがあります。

 表面から壁紙を貼り直せば見えなくなるものですが、
 オーナー様や管理会社様によってはボード自体の交換を要求される場合もあります。

【フローリングの傷】
家具を引きずったり、何か物を落としたりすると、
フローリングに傷が付いてしまうことがあります。

この場合の補修は、傷を埋め、ワックスなどを塗りなじませるのが一般的です。

しかし、これについても原状回復を求められる事があります。

・傷が大きい。
 補修を行ってはいるが、その箇所が目立ってしまうほど傷が大きい場合は、
 フローリングの張替を要求されることがあります。

 フローリングは一部張替などが出来ないことが多いので、
 全面張替となってしまうことがあり、かなりの費用がかかります。

【カーペットの汚れ】
ジュースなどをこぼしたりして、カーペットにシミが出来ることがあります。
洗剤などを用いて掃除して綺麗になればいいのですが、
色むらが出てしまっていたりすれば、張替を求められる事があります。


あくまで上記のような汚れや破損をしてしまった場合は、
入居中に見栄えが悪いからという理由で簡易な補修工事を行うことはありますが、
それにより原状回復の義務がなくなるというものではありません。

修繕した後に、更に原状回復の義務をなくしたいという場合は、
そのお部屋を管理している不動産会社やオーナー様に相談して、
指定された業者で指定の修繕工事を行ってもらうことがベストです

ただ、相手によっては補修内容が膨れ上がってしまうこともありますので、
出来れば大事にせずに、小工事で済ませてしまいたいということもありますよね

ここまで来ると色んな可能性が考えられますが、

①小工事(自分で手配)のみで済む場合
②小工事(自分で手配)+原状回復となる場合
③小工事(貸主が手配)のみで済む場合
④小工事(貸主が手配)+原状回復となる場合
⑤大工事(貸主が手配)+原状回復となる場合

の5つのケースが想定されます

どのケースになるかは、正直、蓋を開けてみないと分かりませんが、
出来れば安く抑えたいものですよね

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