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見えない部分の補修など。

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こんばんわ。
榎本です。

先日、一戸建てを賃貸に出したいのでリフォームの見積もりをして欲しいとのことで、
現場の調査に行って参りました

一見したところ、以前入居されていた方が、
ところどころに余計な造作を作り付けていたのでその撤去と、
単純な原状回復工事で終了かと思いましたが、
リフォーム・建築業者さん立ち会いで再度念入りに確認するととんでもない問題が

・屋上から雨漏りがある。
・床下に少し水がたまっている。

賃貸物件として貸し出した際に、
大雨の際などに何らかの大きな影響を及ぼすかもしれない雨漏り

給水管、もしくは排水管のどこかが破損していて、
余分な水道料金の請求、臭気などの影響、
また、床下からの過剰な湿気による影響などが考えられる床下の水

このまま単純なリフォームのみを行い賃貸物件として貸し出すには、
あまりにもリスクが大きいということで、
大規模な調査と工事が必要ということになりました

よくよく調べていくと、屋上の防水が利かなくなっているので、
屋上部分の防水工事が必要で、また、壁面の防水と塗装も必要。

床下の給排水管には異常が見られないものの、
土地の性質上、近隣エリア全てが床下の湿気対策が必要との事が分かりました。

内装と併せて、外装・床下部分の対応を含めたお見積もりを後日頂くことになりました

穴のない正確な物件調査

建物の瑕疵などは一見しただけでは分からないことがあります。

一般のお客様や、賃貸や売買経験のある不動産業者でも分からないこともあります。

こういった部分はしっかりと専門の業者さんに見て頂くという事が大切です。

当社はご相談案件に対して必ず複数社の方々に調査を依頼します。
もちろん、お見積もりも多数いただきます。

それが結果として穴のない物件調査につながり、
また、施工部分の管理や仕上がりにも繋がってきます。

コスト面を抑えることはもちろんですが、
その後のトラブルや、経費、賃貸付けの為のニーズ調査も必須です。

見てくれだけ良く仕上げようと思っても、耐久性が悪かったり、
メンテナンス費用がかかってきてしまうことがあります。

格安施工を謳う建設業者さんもおりますが、
不動産というものは一過性の収益を生み出すものではなく、
継続的に運用できるような物でなければ意味がありません。

念には念を、更に念を入れた対策というものを講じなければいけませんね

「所詮、賃貸だから。」

とお考えになるオーナー様もいらっしゃいますが、
後々当社へのクレームになってしまうようないい加減な業務をするつもりはありませんし、
本当に一番困るのは入居される方であり、所有者様であることを常に念頭に置き、
計画から完成、運用までを視野に入れた総合的なコンサルティング業務を行います。

誰が損をすることもなく、全ての関係者様から「ありがとう。」と言われるような、
そんな仕事をしていければ自身のモチベーションの維持にもつながります(笑)

今回の案件はまだまだ計画段階でゴールは見えていませんが、
一不動産業者として、そつなく、しっかりとこなしていきたいなと思っています

それではこの辺で


さぁ、今日から自宅禁酒開始です(笑)

いつまで続くことやら

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