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いくら探しても絶対に見つからない賃貸物件

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こんばんわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

長年営業をやってきました。
常にお客様には「絶対に理想の物件を探します!」なんて言いながら、
どうしてもお客様の希望を叶えることが出来ないこともありました

今日は本当にあったそんなお客様のとっても厳しいご条件を、
あの頃を懐かしみながら回想してみたいと思います


【無理な賃貸物件探しの条件その1】
外国人学生4人でルームシェア

以前、池袋で働いていた時にご来店された中国人留学生さん4人組のお客様

「家賃、もったいないから、4人で池袋の物件住みたい。
8万円以内、2DK以上、日本人の保証人はいない。」

なかなか厳しい条件が重なってました

僕はポジティヴに考えました
(カッコ内は、そういった物件を出せる確率。ちなみに皮算用

・外国籍 →受け入れてくれるところはある。(15%?)
・8万円以内の2DK以上 → 探せばあるかもしれない。(8%?)
・日本人の保証人なし → 何とか保証会社にお願いするしか。(40%)

ここまででそういった物件を出せる確率は・・・

15%×8%×40%=0.48%

少ないようにも見えますし、絶対に巡り合えないような気もしますが、
この数字は、仮に池袋に3000件の賃貸物件が募集中だとすれば、

3000件×0.48%=14件はあるはず

そう思っていざ、賃貸物件探しだっ
・・・と、そこで一番大きな事に気が付きました

・2DKに外国人の学生が4人で入居(他人同士) → ほぼない。(0.1%

つまり、その物件が出てくる可能性は、
さっきの0.48%の内の1%ということになりました

0.48%×0.1%=0.0048%

3000件×0.0048%=0.144件

それでも、築年数の古い一戸建てで9万円くらい(?)の物件で、
「契約の代表者を決めて保証会社の審査が通ればいいよ。」
と言ってくれる、神のような物件を気合いで見つけました

そして、間取り図を持って行って説明すると・・・

「これ、20分歩くの遠い。駅から10分以内じゃないとダメ。
あと、家賃高い。8万円以内にして欲しい。」

・・・

そこから説得というか、お説教というか、ストレス発散というか、
何かよくわからない会話を約一時間行って、
ついに、まずはその内の2人に、池袋から10分以内、
ロフト付き1K6.9万円、2人入居可のアパートに引越ししてもらいました

最後にはとても有難いお言葉を頂きました

「担当、桜井さんで良かった。この前の2人は違うところに住みたいと言ったけど、
僕のお友達池袋で一人暮らしの物件探してるから桜井さん紹介しとく。
家賃は4万円までうちと同じような物件。宜しくね。」

・・・が、頑張りますと言うしかありませんでした。


【無理な賃貸物件探しの条件その2】
地方相場+2万円で東京の賃貸物件を。

お客様は僕の田舎の隣の県からの方でした。

僕の田舎は、築20年位、2階建、駐車場付の3LDKの賃貸戸建てが、
6万円で借りられました

そのお隣の県ですから相場はほとんど変わりません。

そしてこの度、娘様が大学進学の為に上京するということで、
これまた僕が働いていた池袋の不動産屋に、
お母様が娘様を連れて一緒にフラッとご来店

「地元では2万円と少しも出せばオートロックの付いたマンションが借りられる。
でも東京って物価が高いでしょ。
だから4万円までで池袋のオートロックの付いたマンションを探してるの。」

4万円だと都内では厳しい事を伝えても「納得できない。」の一点張り

6万円超えの物件を見てもらうと、案の定、

「高い!これ、狭いし、オートロックないし、駐車場もない!」

(こっちで車乗らないんだから、今、駐車場のクダリいらんやん)って、
心の奥底では思いながらも、何度も何度も説得に説得を重ねながら、
接客を行うこと約8時間

その間、ずっと僕に呆れもせずお店にいてくれたお客様。

最後にはやっと東京の賃貸物件の相場を理解して頂け、
なんとか6万円台、板橋区のオートロック付き、
バストイレ別マンションに住んで頂けました

そして、またありがたいお礼のお言葉が・・・

「桜井さんって独身なの?東京で暮らす娘を宜しくお願いします。
今度、お礼に娘と一緒にお食事ご馳走させて頂けないかしら?」

お部屋や町の事ならいつでも何でも聞いて頂けたらいいですと伝えましたが、
それ以上の空気(自意識過剰)を感じ、
当時は彼女がいたので丁重にお断りさせて頂いてしまいました



賃貸物件探しというのは、とても大変な作業です。

賃貸相場を理解し、条件の妥協できる点を探りながら、
自分に「合う物件」や、自分の「好みの物件」は何なのかを、
じっくりと見定めなくてはいけません

そういった条件のすり合わせのお手伝いをさせて頂く仕事が、
不動産業界で働く者の務め

理想の賃貸物件探し、希望を叶える新生活、
もちろんそんなお客様のご要望にお応えできるように、
精一杯、努力と、情報収集を行っております

もちろん、今回の記事の内容のように見つからないばかりではなく、
実は今日も、ものすごい掘り出し物件を見つけてしまいました

やれば出来るんですと言い聞かせ、
最後まで諦めず、物件探しのお手伝いをさせて頂きますので、
是非、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います

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