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賃貸物件探しを始めるタイミング

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

これからの時期、就職や進学、転勤など様々な理由で、
お引越しをしないといけないという人も増えてくるかと思います

そんな皆さんが気に掛かることとしては、
「引越し先を探し始めるのはいつ頃からでいいのか?」
ということ

引越し希望の3カ月も前から忙しく物件探しに動いても、
引越し出来る頃にはその物件はなくなっているので全く意味がないですし、
「とりあえず色々見ておきたい。」といっても、
時期によっては条件が異なる物件もあるので、
今と同条件でその物件に入居出来るかも正直分かりません

それでは一体いつ頃からネットを見たり、
不動産会社に行ってみるのが一番いいのでしょうか?

賃貸物件探しを始めるタイミング

まずは、実際に気に入った物件が見つかってからの流れを見てみましょう


◆賃貸入居申込から契約・ご入居までの流れ

【入居申込】(1日目)
入居のお申込書を記入し、提出します。

【審査書類提出】(2・3日以内)
賃貸の入居審査に必要な書類を用意し、提出します。

【入居審査】(1~7日程度)
提出された内容を元に、不動産管理会社や家主様の方で審査を行います。

【審査通過・賃料発生日・契約日確定】(審査通過後2・3日以内)

【契約】(審査通過後1~10日以内程度)

【入居】(審査通過後1~20日以内程度)

契約開始日(賃料発生日)に関しては、
まれにもっと先延ばしの交渉に応じて頂ける場合もありますが、
一般的に即入居可能な物件の場合は、入居審査通過後20日以内位になります。

(※例外:押さえておきたいポイント
仮に、内見された時にまだ内装が手付かずだった場合などは、
リフォームの仕上がり時期に合わせて少し伸びることもありますし、
まだ、前の入居者の方が住んでいて内見しないまま契約となる場合や、
新築物件で完成の時期が先になる場合も同様に賃料発生日が先になることもあります

つまり、一般的に入居申込をしてから、
入居開始日までの期間は、上記の日数を合計すると・・・

7日~45日程度

になります

どうしても来年の3月下旬からしか家賃を払いたくないという場合は、
来年に入って1月半ばから物件を探し始めればいいということになりますし、
年内には引越しをしたいという場合は、
もうお部屋探しを始めないといけないということになります

結局いつ頃から物件探しを始めればいいのかというと、
入居希望時期の約2ヶ月前位からが適当かと思います

仮に、入居希望時期の2ヶ月前を切って探し始めた場合は、
「まだ探し始めだからもう少し色々見てみるつもり。だから今は決めない。」
というのでもなく、探していていい物件が見つかった場合は、
「入居希望日の折り合いが付くのであれば決める。」
といった気持ちで探しても充分いいということになります

逆に入居希望時期の1ヶ月前位になると、
そろそろ決めないといけない状態になりますので、
焦ってかなりの妥協をしなくてはいけなくなることもあります

また、探し始めの頃に見た物件が良かったなぁと、
「今さら」になってしまうこともあります

ちなみに引越しを何度(計7回の引越し)も経験した僕は、
物件を探し始めてから1ヶ月半以内には次の住まいへ移っています

結局、いい物件というのは「今」しか見つからないということを、
長年、この不動産業界にいて、身に染みてわかっています

「善は急げ」の精神です

過去の恋愛でも同じような経験がありましたので・・・


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