スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

不要な内装リフォーム・リノベーション工事

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸物件の退去後、オーナー様は内装のリフォームをされると思います。

ただ、東京都内の物件は紛争防止条例の適用がありますので、
退出者から多くの費用負担を受け、リフォームをしたりすることが難しい事があります

内装のリフォームもそうですが、リノベーション工事など、
業者からの言いなりになって工事をしていていいものなのでしょうか

今回はリフォームを必要とする大家さんと、
リフォーム代を過剰に請求しようとする業者さんを、
不動産業界の中でも、賃貸と管理というお客様の橋渡しをしている立場から、
客観的に書いてみようと思います

内装リフォーム・リノベーション工事の必要性

企業というものは営利を追求する集団です。

だからといって、本来は必要としないだろう物を、
相手の認識が甘いからといった理由に付け込んで売り付けるようなことはしてはいけません

しかし、まだまだそういった事を行ってくる不動産業者や、リフォーム会社はあります

例えば・・・

「この設備はもう少しで壊れてしまいそうだから、交換しておきませんか?」

この話はとてもまともな話かと思います

壊れた時に、入居者の方に不具合を掛けてしまうのであれば、
事前にそういったトラブルを回避しておきましょうということです

トラブルを未然に防ぐという事は不動産会社として当たり前のことですし、
とても大切な事なんですが、そういった「常識」に付け込む方法があります。

それは実際の対応年数は10年としている設備を、
10年未満の例えば7年程度で交換を勧めたりする方法です。

未然のトラブルを防ぐという観点から見れば、
「かなり事前に」ということになりますが、
実際には9年目くらいに検討すればいいことであり、
極論を言ってしまえば、壊れた時に迅速に対応すればいいだけの話でもあります

また、こんなケースはどうでしょうか?

内装リフォームにそんなに手を掛ける気がないので、
賃料を安く設定している物件に対し、
フローリングが古くなっているからと張替えを勧める。

確かに言われてみれば汚れているような気もしますが、
ルームクリーニングも行いますし、
ワックスの塗り直しなども行いしっかりとメンテナンスするんです。

フローリングの張替を行って家賃を上げるよりは、
出来るだけ安い賃料で貸したいという大家さんもいらっしゃいます

借りられる方もその辺の事情を理解した上で借りてくれる人で、
双方の合意の下で契約を締結することを望んでいます。

そういった物件に対して、不安を少し煽るような事を言い、
更に大きなリフォーム工事を求める業者もいます

当社ではそういった「無用な」リフォーム提案を一切行わず、
「今必要なもの」、「収支改善につながるようなもの」を、
見定めてご提案いたします

って、考えたら当然ですよね

不動産管理会社はリフォームで利益を出す事が業務なのではなく、
長期的なオーナー様の資産管理のお手伝いを行うことが業務です。

このリフォーム内容ってどうなの?と疑問に感じたことがあれば、
お気軽にご相談頂ければと思います

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123(管理部:桜井)まで

【本日のオススメ賃貸物件】
シエル白山B館
東京大学徒歩7分の築浅賃貸マンション!仲介手数料半額でご紹介!

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル東京NEST

上野・入谷・浅草など台東区でお部屋をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区 賃貸管理
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらって方はクリックお願いします

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草 賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。