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売買なのか賃貸なのか?

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こんばんわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

先日、案内に行った売買の案件ですが、
無事、買付証明書を頂くことが出来ました

そこで不動産に関する永遠のテーマ、不動産業界の中でも意見が分かれる、
「不動産は買った方がいいのか?借りた方がいいのか?」について、
再度書いてみようと思います

売買と賃貸どっちがいい?

売買と賃貸のどちらがいいのかを考える時には、
それぞれのメリットを考えないといけません。

【不動産購入のメリット】
・資産として残すことが出来る。
・減税などの控除を受けることが出来る。
・グレードの高い物件に賃貸よりも月々の支払いを安くして住むことが出来る。

【不動産賃貸のメリット】
・ライフスタイルに合わせて物件を変えることが出来る。(住み替えが容易)

簡単に書くと、以上しかありません

購入した方がメリットが多いようにも思いますが、
これに関してはそれぞれのお客様の状況によって変わってきます

例えば、賃貸の最大のメリットは住み替えが容易であることと書きましたが、
「購入した物件でも売ればいいじゃないか!住み替えなんて簡単簡単
という方に要注意があります

【不動産購入(売買)のデメリット 例1】
ローンを組んで不動産を取得すると、
大抵の方が元利均等払いを選択するかと思います

この元利均等払いというものが非常に厄介で、
毎月の支払額を一定にするために、
当初数年間は、支払い分のほぼ全部が利息分となります。

たとえば3,000万円の物件をローンを組んで購入し、
5年後に家族が増えたので物件を売ろうと思ったところ、
不動産屋に2,600万円くらいでなら売却できそうだと言われます。

「おー。35年ローンを組んでたから今5年経過したところだろ?
ってことは、残金は・・・

3,000万円×(35年-5年)÷35年≒2,571万円

だからお釣り来ちゃうじゃ~ん

なんてことにはなりません

きっとこの方のローンの残金は、2,800万円も切っていないと思います
下手すると2,900万円以上かも・・・

つまりこの購入した不動産を手放して引越そうと思えば、
売却代金からローンの残額及び不動産屋に支払う手数料、繰り上げ返済の手数料、
抵当権抹消登記費用など、300万円以上を支払わなければ住み替えは出来ません

不動産を購入する際にローンを使って購入すると、
余程資金に余裕のある方じゃなければその物件を手放すことすら出来なくなります


簡単な考え方としてまとめると、

不動産購入(売買)=一生そこに住む気があるか?
不動産賃貸=一生そこに住まなくてもいいが月々の支払いは可能か?


という一言につきます

その辺りを充分に検討した上で、買うか、借りるかの決断をされた方がいいと思います

ちなみに、現金一括で買われる方の場合は、
ローンの方とは状況が全く異なります
また、住み替えも容易になってきますね

しかし、なかなか一括なんて難しいのが現実

頭金を無理して工面して購入するよりは、賃貸で貯金
頭金を抑えてローンを一杯組むよりは、出来るだけ頭金をいれましょう

色んな考え方が出回っていますが、
実際に自分でも購入を検討したりした上で感じた事です

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