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タバコのヤニ汚れの原状回復

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

僕の不動産業界のイメージ・・・

仕事後は銀座や六本木、歌舞伎町などに繰り出し、
クラブで酒を煽って、タバコをプカプカ

そんな高級な街にはほとんど繰り出さずに、
浅草、鶯谷、池袋、地元辺りのこじんまりとした店で、
ほぼ毎日のようにお酒を飲んでいたうちの社長・・・。

その社長にお酒とたばこのドクターストップがかかったようです

そして社長は限定禁煙を始めるとのこと

詳しくは・・・「禁煙を始めます!」←こちらをご覧ください。

どこまで続くのかはさっぱりわかりませんが、
僕は社長の負けに確信を持っております

過去に3回、禁酒・禁煙に失敗したのを知っていますので。


そんな今日は、タバコのヤニ汚れに関しての原状回復について

たばこの屋に汚れと原状回復

一般的に原状回復義務というものは、

・通常の日常生活の範囲を超えて、破損・汚損・損耗を与えてしまった分を、
 賃貸物件の借主の責任において修理・交換する義務

のことを言います

壁紙の日焼け、冷蔵庫やテレビの背面焼け、ポスターを貼る為の画鋲の跡などは、
「日常生活の範囲内」とされ、原状回復の義務はありません

それではタバコはどうなんでしょうか?

過去の事例では、タバコによるヤニ汚れやにおいは、
「日常生活の範囲外」とされ、入居者側に原状回復の義務が生じます


タバコの煙は、居住空間全てを行き渡るため、
「タバコを吸っていた部屋」に限らず、隣接する部屋までも、
ヤニ汚れやにおいを付けていきます

タバコを吸わない人にとっては、
ほんの少しのタバコのにおいでも気付いてしまいます

それでは一般的なタバコの汚れやにおいの原状回復工事内容はというと、

・壁紙(クロス)の張替
 (においがきつい場合はボードの交換や、脱臭が必要な場合もある。)
・建具や設備などの黄ばみ汚れの特殊クリーニング
・エアコンの洗浄やオーバーホール

など、かなりの部分の原状回復義務が生じてしまいます

喫煙者の方は、バルコニーで吸えばいいと言う方もいますが、
バルコニーは共用部分になりますので、
物件によっては喫煙すら禁止されているところもあります

また、キッチンの換気扇の下で吸えばいいという方もいますが、
タバコの煙はキッチンの換気扇に全て吸われるわけでもなく、
キッチン自体に一時充満します

つまり、もしバルコニーでタバコを吸えない場合、
必ずと言っていいほど何らかの原状回復義務が生じてしまうことになります

喫煙者の方は充分に注意して喫煙をしないといけませんね


そんな「エセ禁煙」を目指す社長は、今まで賃貸物件を退去する際に、
タバコの煙による原状回復義務を負った事がないらしいです

どうしてそう出来たのかは、直接聞いてみてください

喜んで得意気に教えてくれると思います(笑)

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