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お部屋探し、繁忙期と閑散期それぞれのメリット・デメリット

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸の不動産業界では「繁忙期」と「閑散期」という言葉が良く使われます。

実際にお部屋を探される方にとってどちらの時期がいいのか、
良く分からないことがあるかと思いますので、
今日はそれをびっちりとまとめてみようと思います

賃貸の繁忙期と閑散期メリット・デメリット
↑関係ないですけどスカイツリーが出来ていない頃の浅草からの風景です(笑)


まずは、「繁忙期」や「閑散期」とはいつ頃のことを言うのでしょうか?

年によって異なっているとは言われますが一般的には、

繁忙期:11月頃~3月頃
閑散期:6月頃~9月頃

だと思います

ただ、インターネットの普及により以前より物件探しがスムーズになったため、
繁忙期の期間は年々短くなっているような気もします

それではそれぞれのメリットとデメリットをまとめてみます

【賃貸物件探し、繁忙期について】
◆メリット
 ・物件情報が豊富(繁忙期終盤は減っている。)
 ・新築物件などの完成、募集が多い。
◆デメリット
 ・内見の出来ない物件でも先にお申込が入ってしまう。
 ・検討出来る時間が短い。
 ・初期費用や賃料などが高い。
 ・フリーレントや礼金なしなどのキャンペーンが少ない。

【賃貸物件探し、閑散期について】
◆メリット
 ・内見をしてお部屋を検討することが出来る。
 ・初期費用や賃料を下げている場合がある。
 ・フリーレントや礼金なしなどのキャンペーンがあることがある。
 ・賃料発生日などの交渉が繁忙期よりもうまくいくことがある。
 ・新築物件でも初期費用が割安な事がある。
◆デメリット
 ・繁忙期と比べると物件数が少ない。

といったように、お部屋を探される方にとっては、
それぞれのメリット・デメリットがあります

「閑散期の方がメリットが多いじゃん!」

と思われた方、確かにそうなんです

ここで言えることは、

繁忙期=お部屋探しをされるお客様が多い=貸主が強気
閑散期=お部屋探しをされるお客様が少ない=貸主が弱気

ということです

そこで、お部屋を探される際のスタイルに合わせて、
どちらの時期に探すのがいいのかを選んでみると・・・

【繁忙期にオススメのお部屋探しスタイル】
 「たくさんの物件情報から選びたい」
 「春の進学や就職シーズンに合わせて契約したい」

【閑散期にオススメのお部屋探しスタイル】
 「たくさんの物件を実際に見て選びたい」
 「初期費用を抑えたい」
 「じっくり検討したい」
 「掘り出し物件を探したい」

といったようになります

しかしなかなかそういった風に割り切れないという方もいらっしゃいますね

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