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設備や仕様のいい賃貸物件を探すには?

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸物件というものは、実際に購入された方が住まれる分譲マンションと違い、
どうしても設備や仕様に「投資」的な色が出てくる物が多くなります

なかなか「賃貸」と「実住」の物件では詰め切れない「差」はありますが、
「実住」(購入された方が住まれる)の物件は、
賃貸市場に出回ることが極端に少なくなります

それでは、グレードのいい賃貸物件を探すにはどうすればいいのでしょうか?

グレードのいい賃貸物件の探し方

賃貸物件といえども、グレードなどで見ていくと、
大手金融機関さんや、投資法人、ファンドやリート等が投資をし、
大手不動産会社が手がけ、完成させ、アセット・プロパティマネージメントする、
「大規模開発賃貸物件」などが、一般の賃貸物件の中では、
実住物件を超えるほどの仕様・設備を備えております

その次には、「投資用分譲賃貸マンション」や、
「高級分譲賃貸マンション」などと言われる、
いわゆる部屋ごとのオーナー様が異なる「分譲賃貸物件」が続き、
一棟丸々ワンオーナーの「一棟物件」がその次に続くくらいのグレードになります

もちろん、私達のように不動産業界で毎日物件を見ているわけではない、
一般のお部屋探しのお客様は、こういった物件の違いを見抜くことは難しいかもしれません

「間取り」、「賃料」、「立地」、「交通アクセス」、「築年数」等の希望を元に、
お部屋を探していくと、実際の室内の仕様や設備、グレードといったものは、
後付けになっていってしまいます

「室内設備を重視」という方のお部屋探しの場合は、
「近隣相場よりも少し高めの物件」を見ていかなくてはいけません

広さや立地などが同じだとして、賃料といったものは、
そういった設備や仕様によって差が出てくるからです

簡単なイメージで言えば、新興国の商品と日本製の商品とでは、
形や使用目的が同じでも、その質が違うため、どうしても値段に差があるということと同じです

物件の違いの例を挙げるとすれば、
立地・築年数・賃料が同じ物件の場合、
設備などが普通クラスの賃貸物件の場合は40㎡、
設備などが実住クラスの賃貸物件の場合は35㎡といったように、
専有面積(広さ)に差が出てきたりします

同じ専有面積で探すと、設備や仕様のいいものの方が、
賃料が1割程度高くなったりします。

中には掘り出し物件というものもなくはないですが、
そんないい物件は悩んでいる間もないほどに早く決まってしまいます

お部屋探しには色んなこだわりがあるかと思います

広さ重視なのか設備重視、賃料重視、立地重視・・・

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