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敷金なしプランの導入を検討しています。

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

今回、新たな保証会社さんとの代理店契約を締結し、
様々な保証プランについて打ち合わせをさせて頂きました

そこで、お部屋探しのお客様にとって、
とても魅力的なプランをご用意させて頂けるよう検討を始めました

それはなんと、敷金なしプラン

当社の管理物件に関しては初期費用を抑えたものがほとんどなのですが、
それを更に敷金までもナシにしてしまおうというものです

もちろん、都内の物件には必ずある、
通常の「紛争防止条例」に基づく原状回復義務というものはありますが、
それ以上に請求させて頂くことはありません


不動産業界ではリフォーム代について、
退出されるお客様と、物件オーナー様と、不動産管理会社さんとの間で、
トラブルが多発していたことがあり、
石原都知事の下、都内の物件に関しては紛争防止条例が制定、施行されました

当社では、もちろんその原状回復に関するガイドラインに則り、
公正なお見積もりとご請求をさせて頂いております。

余計な利益を出そうと思わず、両者で費用負担分を適正に割り出しリフォームを行います。

「どんな使い方をしていても敷金は全て返ってくる。」などと謳う人もいますが、
実際のお話は決してそうではありません

入居者が当然負うべき「善管注意義務」を怠っていた場合は、
入居者に修繕などについて負担するべきものが生じます。

当社の管理物件に関しては、オーナー様にも紛争防止条例を説明し、
また、入居者の方にも同様に説明し、
敷金返還、原状回復についてのトラブルを防ぐという基本的な事項を、
充分に理解して頂いた上で、ご契約をさせて頂いております。

費用負担について、お部屋を借りて頂く入居者の方にも、
しっかりと理解をして頂いているのであれば、
敷金を預け入れる必要はないんじゃないかという考えです。

もちろん、家賃の支払いが滞ってしまった場合の保険としての敷金、
といった名目もあるかと思いますが、
保証会社との提携によりそちらの問題や、万が一の際のトラブルやリスクが、
当社と提携保証会社を利用して頂きクリアになるのであれば、
あとは原状回復工事にかかる費用負担だけという結論になります

入居時に敷金を多めに預かる場合、
その敷金の中でなら費用を支払ってもらえるだろうと請求をする不動産会社もいます

「そういったことはしない。」という明確な意思表示にもなるかと思いますので、
今後、それぞれのオーナー様にそういった事情を説明し、
ご納得頂けた物件から随時、「敷金なし」プランを導入していこうと思います

こういった取り組みが、少しでもお客様の負担軽減につながってくれればと思います

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