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住宅ローンのマンションを定期借家契約で賃貸に出す

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

過去にも何度か書いたテーマですが、
今回は一つのケースに絞って書いてみたいと思います

そのテーマとは・・・

住宅ローンを組んで購入したマンションを、
転勤などの理由でご使用されなくなる場合に、
賃貸で借りてくれるお客様を募集する方法について

住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出す方法

基本的な事項としてまず理解しておかないといけないことは、
住宅ローンで金利優遇を受けている不動産を第三者に貸し出し、
収益を得てはいけないという基本的なルールがあることです

しかし、転勤などでお部屋を空きにしておいては、
ローンの支払いと、転勤先の家賃の支払いとが重なり、
金銭的につらくなってしまうといった場合に、
特例付きで購入された物件を賃貸に出すことが可能になります

まずは金融機関に相談をしに行かないといけないのですが、
以下の条件を見たした上で相談しに行かないといけません

・期間の定まった転勤であること。
・転勤期間が終わったら必ず所有物件に入居することが可能であること。

「期間の定まった転勤」であることを証明する為には、
勤務先などから発行してもらう正式な辞令(期間の記載あり)の書面があるといいでしょう

また、その転勤が終了した際には必ず戻れるように、
定期借家契約での賃貸であることを説明しなくてはいけません

以上を踏まえた上で、金融機関の方からの了承を得ないまま貸し出してしまうと、
実際に入居していないことがばれてしまい、
ローンの全額返済や、高い金利の投資ローンへの借り換えを余儀なくされる事がありますので、
必ず事前に相談し、了承を得るようにしておきましょう

また、専有面積の大きな物件の場合、
住宅ローン減税などを受けられているケースもあるかと思いますが、
こちらの方の減税措置は、賃貸に出した場合、当然受けられなくなってしまいます

つまり、住宅ローンは継続できても、税金に関しては、
現在居住されている場所で課税されるため、
住宅ローン減税までは受けられなくなるということです

そういったリスクと手間を充分に理解した上で、
初めて定期借家契約が可能な賃貸物件としての募集を始めることが出来ます

もちろん、そういった手続きをせずに、
「大丈夫だろう。」
と、賃貸に出してしまうオーナー様や不動産会社もいらっしゃるかもしれませんが、
本当にばれてしまった時のリスクを考えると、
慎重に行った方がいいと思います

減税措置を受けていることがばれてしまうと、
それこそ刑事罰をくらってしまうこともありますから

不動産業界の中でもこの辺の理解と解釈にそれぞれの会社によって差があります

自分の身は自分で守れるように、
しっかりと不動産会社と相談の上、状況を整えてから賃貸募集を行うようにして下さいね

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