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不動産売買会社の賃貸管理部

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

不動産業界において、ディベロッパーと呼ばれる不動産会社が、
自社で賃貸管理部門を持ち、販売した不動産を管理するということは、
昔からずっと行われてきました

その結果、中堅以上の多くの不動産会社が生まれ、
今となっては数千個単位の販売実績と管理戸数を抱え、
他の追随を許さないような状態となっております

スタッフの入れ替わりや独立志向が高いといわれるこの不動産業界では、
そんな会社に続けとばかりに、売買経験者による販社としての独立や、
人脈や金主(事業にお金を出す投資家のようなもの)をたどり、
マンションの仕入れ・販売を行うディベロッパーを立ち上げたりします

もちろん、ほとんどの会社さんはしっかりと地に足を付けた事業を行っているのですが、
この不動産業界を「見栄」の世界だと考える人は、
派手にお金を使い、会社の規模を大きく見せようと、
次々と事業所や事業部を作り、急成長を見せかけようとする人がいます

「うまくいっている会社だから安心だ。」
という「イメージ」だけを植え付け消費者を欺き、同業者にはハクを付けるのです

この業界に入ってほぼ賃貸業務のみに携わって来た中で感じることは、
こういった販売差益追求や、見栄を構築していく不動産会社は全般的に、
「賃貸に関する意識や知識が少ないんじゃないか」ということです

不動産の売買会社は賃貸を知らない?

最近、投資用分譲賃貸マンションを購入されたオーナー様から聞こえる声は、
「今の管理会社がコウコウ~なことをしているんだけど、これって普通なの?」
といったような、常識的に考えておかしなことばかり

「滞納保証のはずなのに家賃の送金日に家賃が入っていなくて、
保証会社から入金があって初めて家賃が振り込まれた。」

とか、

「他の不動産会社から管理を移行する時に、
管理手数料はいらないからと言われたのに実際には手数料が発生している。」

とか、

「なぜか家賃が分割して振り込まれてくる。」

とか、

「エアコンが5年に一度交換になる。」

とか、全く意味のわからないものが多いです

これはまず自社の不動産管理委託契約内容と業務を理解していないだけでなく、
不動産屋として、不動産の賃貸管理を責任を持ち行う仕事ではなくて、
「今ちょっとお金ないから家賃は少し待って欲しい。」とか、
「設備は新しいものがいいからそっちにして欲しい。」とか、
一借主が貸主に対して自分の都合を押しつけているようなものに過ぎません

賃貸営業を経験し、賃貸管理を経験していれば、
常識的に考えておかしいということが、
分かっていない売買・販社系不動産管理会社がいます

管理委託契約の解約を書面で申し出ても一切連絡もして来ず、
いまだに入居者から家賃の集金を行い続ける会社や、
管理会社の変更の依頼を掛けても、全く動かない会社や、
担当者から連絡するように伝えても、数日間も連絡がない会社がいるという話も聞きます

そういった会社は不動産業界の先輩社長とかに、
「売って管理した方がもっと儲かるぞ。」と言われ、
ただ管理会社や管理部・賃貸部を立ち上げてしまっただけなのかなと思う時もあります

不動産の売買と、賃貸は、同じ不動産業界でも全く別物です

税金、金利、利回りの事などに詳しいのが売買系不動産会社
賃貸経営、賃貸管理、クレーム対応、賃料相場などに詳しいのが賃貸系不動産会社

お互いに強いに過ぎた事はありませんが、
当社が売買よりも賃貸に偏っているように、
どうしてもどちらかに偏ってしまってはいます

「当社は自社で客付けや管理を行う賃貸管理部門がありますから

なんて言っている売買・販社系不動産会社がいたら、
その会社がどこまで賃貸管理に詳しいのかを調べてみた方がいいと思います

こんなことを言っているんだけどそれはどうなのか?とか、
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