スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

不動産管理会社からの家賃送金がないというご相談

人気ブログランキングへ
↑クリックで更新をあおって下さい

こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

本日、とある相談が入ってきました

・管理を委託している不動産管理会社からもう9ヶ月間家賃の入金がない。
・現在、どんな入居者が住んでいるのかもわからない。(入居してるかもわからない。)
・管理会社は既に倒産(閉鎖?)しているのかわからないが連絡が付かない。

といった内容です

この業界の人脈を伝って、その会社の状況を確認すると、
ホームページはあるが、既にいくつかあった店舗も閉鎖し、
業務自体も行っていないんじゃないかということでした

入居者からの家賃はずっと徴収しながら、
オーナー様には一円も送金していないのでしょうか?

オーナー様は、普段使わない銀行だったので、
通知が来て、入金を確認して初めて家賃の送金がされていないことに気づいたそうです

口座の確認を怠っていたことは問題ではありません
管理を委託しているのだから、家賃の送金は必ずあってしかるべきなのです

それがオーナー様への通知もなく、勝手に廃業を決め込み、
しかし口座だけは活かしたまま、家賃は吸い上げているのでしょうか?

それとも入居者の方がずっと滞納をしているのでしょうか?

入居者の方の名前も電話番号も、実際に住んでいるのかもわからないので、
早速、社長自ら現場へ確認に行きました

すると、入居者の方と会えたそうです。

突然、訪問を受けられた入居者の方もびっくりされたそうですが、
オーナー様の手元にあった古い賃貸借契約書の入居者の方が引き続き住まれており、
更に実際に家賃は支払っているということがわかりました

とすると、今の不動産管理会社が家賃を集金したまま、
送金もせずにいるとなると、家賃はどこに行ってしまったのでしょうか。
もしかすると、既に全て使い込みされてしまっているかもしれません。

そういった「管理会社による未払い家賃」の回収は、
改めて弁護士先生にご相談頂くこととして、
まずは管理会社の変更を行わないと、
オーナー様に集金した家賃を支払う意思のない不動産管理会社に、
これからも家賃を吸い上げられてしまうこととなります

まずは管理会社の変更を行わないといけません。

しかし、元の管理会社が管理会社変更の手続きに協力をすることは、
既に会社の業務が停止し、大量の人員が退職しているので無理です。

また、管理会社には数ヶ月前に管理委託契約の解約を申し出てあるとのことですので、
元の管理会社からのアナウンスなく、
オーナー様と当社の方で入居者様の方に事情を説明するために、
即、管理委託契約を交わさせて頂くことになりました

現在の契約書、管理用の貸室の鍵、家賃振込先の変更案内等、
引き継ぎ業務を一切行わずに連絡が取れなくなっている不動産管理会社。

ルームキューブがしっかりと不動産管理業務を正常化出来るよう、
精一杯努力致します!!

そんな社長は来週、出張です
地方に住まれる今回のオーナー様に「会いに来てほしい。」と言われたそうです

この会社が始まって以来の出張らしいです(笑)

こういったいわゆる「面倒くさいこと」を解決することが大好きな社長は、
なぜか嬉しそうでした

「そういえば、こういう形を装って、家賃の振込先を変更する通知を出して、
家賃の詐取をする会社がいるらしいよ。
まずは信頼してもらえるように、あらゆる物的証拠を用意しないといけないね。」

とは、社長の弁

無事に全てがうまくまとまりますように・・・

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123(管理部:桜井)まで

【本日のオススメ賃貸物件】
アクトフォルム浅草
フリーレント2ヶ月付き!浅草の高級賃貸マンション!

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル東京NEST

上野・入谷・浅草など台東区でお部屋をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区 賃貸管理
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

人気ブログランキングへ
↑読んだぞこらって方はクリックお願いします

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
浅草 賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。