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賃貸物件の魅力を引き出す方法

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸物件の空室が埋まらない場合に、
不動産オーナー様や不動産管理会社さんは色んな方法を用いて、
何とかその物件を決めようと努力されると思います

費用のかからない方法は当社独自の方法がありますので、
そちらは当面企業秘密ということで・・・
今回は、過去の会社で見てきた空室対策の内、
「費用のかかるもの」についてのご紹介をさせて頂きます

「お金を掛けたり、損をすれば決まるのなんか分かっている!」

という方は、あえて読まれなくてもいいと思います
確かに無料の方法より効果はテキメンなのも事実です

あくまで、一事例として参考にして頂ければと思います
「人件費」とか、そういった費用は考えておりませんので、予めご了承ください

それでは・・・


①広告費用を掛ける。
 雑誌媒体や、インターネット広告、看板作製など、
 実費を負担しながら物件の情報を流通させていく方法。

 紙媒体に関しては、インターネットなどに疎い不動産業者さんにも、
 紙という従来の方法で情報を見て頂けるので、
 ほぼエリアを網羅した形で情報を流通させることが出来ます

 これ、ちなみに当社は無料です(笑)

②室内リフォームや設備改善、仕様変更を行う。
 内装を新品同様にリフォームし直してみたり、
 物件設備グレードをアップしたり、
 和室をフローリングに変更してみたりする方法。

 初期投資がかかるが、資産価値が高まることにつながるので、
 長い期間効果の持続するものが多いです

 ただ、費用対効果を考えて行わないと、
 「ただの自己満足」で終わってしまうこともあります


③賃料を下げる、初期費用を抑える、広告料を出す。
 全て金銭的なメリットを生みださせるための方法になります。

 対エンド、対業者のように、それぞれの方面に影響を出すことが出来ます

 空室対策に一番直結する方法かと思いますが、
 賃料変更等は入居期間全てに関することですので、
 総減額分は一概には計算できません。


④フリーレント期間を設ける。
 フリーレントという言葉は、単に礼金を1ヶ月下げるというよりも、
 どことなく魅力的に見えます

 フリーレント適用の方法をうまく利用すれば、
 大きな出費にならないこともあります

 これは対エンドに強い効果を発揮すると思います 


⑤成約頂いた方への特典を付ける。
 引越し費用一部負担とか、商品券や、割引券、家具・家電など、
 何らかの形の特典を付けて賃借人にメリットを生み出す方法です

 「物で釣る」と言えば聞こえが悪いですが、
 「入居のお祝い」と言えばとても素晴らしい響きですね


不動産業界では様々な管理会社さんが色んな方法で空室対策を行っております
また、オーナー様も独自で色々と調べた上で、様々な方法を模索されているかと思います

今回ご紹介させて頂きました方法以外にも、当社では、
「なんちゃってリフォーム大作戦」とか、
「プラマイゼロゼロ大作戦」とか、色んな方法を採用したこともありますが、
とにかくそういったものはアイデア勝負であったりします

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