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賃貸物件のリフォームはどこまでやればいい?

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

所有されている賃貸物件を賃貸募集に出される場合に、
必ず、ルームクリーニングなどのリフォーム工事をされるかと思います。

当社でもいくつかのリフォーム会社さんと取引きをさせて頂きましたが、
見積内容・リフォーム内容が、それぞれの会社さんにより異なります。

壁紙張り替えの面積が異なる、修繕部分の修理方法が異なるなど、
同じ部屋をリフォームするのにも様々な方法が検討されます

「あそこでやると安いから。」

とか、

「あそこでやると工事の種類が多いから。」

など、そういった事を比較されるのはとても大切な事ですので、
管理を全てお任せ頂いている不動産物件でも数社に見積もりを依頼し、
最適なリフォームプランを毎回ご提案させて頂くよう努めております

全てが新築同然に綺麗になっているに越したことはありませんが、
オーナー様にとってはフルリノベーションのような費用のかかることを、
初めから想定はされていないかと思います

キッチン、浴槽、建具、フローリング、窓枠、ポストなど、
今あるものをクリーニング、調整をして使って頂く場合がほとんどです

また、壁紙やCFに関しても、クリーニング・洗浄で充分な場合と、
総張替を行う場合と、それぞれの物件の状態に応じて使い分けられます

その際に、ポイントとなることとしては、
「いったいどこまでリフォーム工事を行えばいいのか?」ということ

リフォームはどこまでやればいい?

これから初めて賃貸をお考えの場合、
物件のリフォームはどの程度までやっておけばいいのか、
なかなかつかめないことがあります

その場合、簡単なのは、数件同程度のグレードの賃貸物件の内見に行き、
リフォームの仕上がりを比較してみれば一番早いです

ただ、なかなかそんな時間を取っていられない場合は以下の点を頭において、
数社の見積もりを比較、検討してみてはいかがでしょうか?


・経験のある不動産会社に近隣状況、需要を確認する。
 →近隣同等不動産物件のリフォーム内容や、お客様のニーズを確認すれば、
  全般的なイメージがつかめるかと思います。
  物件で立ち会いなどが行えれば更に現実味のあるリフォームのイメージがつかめます

・築年数の浅い物件の場合は、極力綺麗に行う。
 →築年数が浅い物件をお探しの方は、「新築のような」というイメージで、
  物件をお探しになられます。
  その際に、「築年数が浅いのに汚い。」と思われたら、
  物件の魅力は半減してしまいます。

・ただ安くあげるのではなく、物件の価値を大切にする。
 →壁紙なども原材料の価格に大きな幅があります。
  とにかく安くあげてしまうことにより、
  物件の資産価値を大きく落としてしまうこともございます。

  リフォームは、その物件全体の価値と見合うように、
  バランス良く行うことが重要です。

物件を借りて頂くのはもちろん入居者の方ですが、
紹介をしていくのは大抵の場合は不動産会社になります。

不動産業界に携わりながら、こんなことを言うのはどうかと思いますが、
不動産会社の営業マンがお部屋を見た際に、

「わあ、綺麗。」

と思えば、仮に一度の案内でお部屋が決まらなくても、
二度目、三度目と、お客様へのご紹介の頻度が増え、
客付けは早くなっていくと思います

リフォームはただ貸すために行うのではなく、
「物件自体の資産価値の維持・向上」という意味もございます。

1室に対して数年に一度の事ですから、
きっちりと見定めながらリフォームを行うことが出来ればと思います。

ルームキューブでは、その為のご提案を精一杯頑張らせて頂きます

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