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退去立ち合いに行ってきます。

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

週末ですが、この度退出されるお部屋の立会に行って参ります。

オーナー様からは、
「とてもいい入居者の方なので、ある程度のリフォーム費用はこちらで出すから、
その辺は柔軟にやって下さい。」
と、言われておりますので、
オーナー様と退去者様の良好な関係を維持できるよう、
親切で丁寧な退去立ち合い・敷金精算を行えればと思っております

私が個人的に退去立ち合いの際に重視して確認することは、
以下の数点の箇所です。

・排水の詰まり
・キッチン周りの汚れ
・エアコンの匂い
・床面の汚損や破損
・壁面、天井面の汚損や破損
・建具の開閉
・全般的な汚れ

などです

実際に過去に何度も賃貸物件を転々としてきましたので、
その際に立ち合い業者さんのやり方を見て覚えたものや、
自身で色んな不動産会社で働き、自分で修繕をしたりしながら、
先輩方から教えて頂いたこと、覚えたことを一つ一つ思い出しながら、
確実で誠意ある敷金精算業務を行う事をモットーとさせて頂いております

色んなサイトで、「敷金は全額取り戻せる。」とかって書いてあるものもありますが、
あくまで通常の使用の範囲内の汚れしかないものに関しては、
もちろん貸主負担で行うべきものがほとんどです

古い不動産屋さんがしているように、
ぼったくったりするようなことはしてはいけません

ただ、この「通常の使用の範囲内」と言われるものがどの範囲かということです。

賃貸借契約上、借主側には「善管注意義務」と言われるものがあります。

「善意を持って管理し、注意する義務」です。

他人から借りているものなんだから、
壊したり汚したりしないように、定期的にこまめに清掃したりして、
綺麗に使いましょうということですね

たまに床を拭いたり、月一くらいは換気扇の掃除をしたり、
エアコンのフィルターを掃除したり、
水漏れ、結露はしっかり拭き取ったり防止したりです

賃貸借契約期間中は貸主や不動産管理会社が、
定期的に室内に立ち入って、そういった掃除なりをすることが出来ないから、
入居者の方で責任を持って維持管理を行うようにしましょうということです

そういった善管注意義務を果たしたうえで、
更に円満な退去立ち合い、敷金精算を行うためには、
借主、貸主双方が気持ちよく物件を貸し借りしているといった、
良好な関係を維持することが、最も重要な事でもあります

「どうせクリーニング代を払うんだから。」

といってお部屋の掃除をほとんどしていないなんてことはないように、
出来る限りの善意と注意をもって、入居、退出するようにして下さいね

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