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賃貸入居期間中の賃料交渉

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

最近はインターネットが普及し、色んな情報を検索することが可能になりました

便利な事もたくさんありますが、不動産管理会社やオーナー様にとっては、
あまり知られたくないような情報もネット上に溢れております

それが、過去や現在の賃料条件

「なかなか入居者が決まらない時期だったので、
キャンペーン賃料を設定し募集をしていた。」

とか、

「新築当初は礼金なしキャンペーンをしていたが、
今は行っていない。」

とか、今現在賃貸中の条件と、ネットで出てくる条件が異なっている場合、
どちらかいい方の条件に揃えてほしいという声が入居者様から出てくることがあります

こういったブログの場で、どちらかに偏った意見を書くことは出来ませんので、
貸主側・借主側双方の目線でごく一般的な事を書かせて頂きます


1.賃貸しているお部屋の過去の賃料が今よりも安かった。

 過去のキャンペーンや、以前のオーナー様が設定している条件なので、
 現賃貸借契約の条件変更を申し出ても、受けては頂けません。
 また、貸主側も応じる必要は全くありません。


2.賃貸しているお部屋よりも現在募集されている他の同タイプのお部屋の賃料が下がっている。

 一般的に言えば、契約自体を行った日付に、
 どういった賃貸条件で募集に出ていたかが問題であり、
 今は値下がりしているからと言って条件変更を申し出ることは出来ない。
 ただ、空室のリスクを考えた上で貸主側の方で、
 多少の条件交渉に応じて頂けるといった事はある。
 いずれにせよ、現賃貸借契約が有効なので、即時変更は無理です。
 更新のタイミングに改めて交渉する等、
 双方の妥協点を模索することが大事です。


3.契約当時礼金を支払ったのに、今は礼金ゼロになっているから礼金を返金して欲しい。

 これは明らかに無理なお話です。
 不動産業界には繁忙期や閑散期があり、時期に応じて諸条件を変動させていきます。
 礼金はその特性上、一時金として償却されているので、
 返金を求めたりすることは消費者の過剰な主張にとられます。
 また、礼金ゼロなどはキャンペーンですので、その期間中に契約をしないといけません。
 昨日までは礼金ゼロだったのに、今日からは礼金がかかるなんてこともよくあることです。
 お客様に物件を紹介し、検討して頂いた上でご連絡を頂けたのに、
 ご紹介させて頂いていた条件と異なってしまっていることもあります

などなど、本当に様々なケースがあります。

管理会社が変わっただけで条件がころっと変わることもありますし、
空室がなかなか埋まらないからといって、
期間限定で賃料が激安になることもありますし、
賃貸条件の変動は意外とよくあることです

お部屋探しのお客様にとっては、
一番いい条件の時にお部屋を借りることが出来ればいいですよね

日々、そういった掘り出し条件の物件をお探ししながら、
お問い合わせを頂けた際に迅速に対応できるようお待ちしております

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