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不動産収益の内訳と確定申告

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

所有される物件を賃貸に出される場合には必ず、
家賃収入を考えてからだと思います。

とても初歩的な話になりますが、
この不動産所得というものの内訳について書きたいと思います

ざっくりいきますのでツッコミはやめて下さい

【賃貸不動産収入となるもの】
・礼金
・更新料
・賃料(及び管理費)
・名義変更手数料など

【賃貸不動産支出となるもの】
・管理委託手数料
・広告宣伝費
・改装費
・固定資産税
・都市計画税
・設備定期点検費など
・管理費、修繕積立金など(分譲の場合)
・金利(ローンで購入している場合)
・建物減価償却費
・その他経費

などなどです

この差し引きしたものが、最終的な賃貸の不動産所得になります。

意外と多くの項目の経費がかかることが分かって頂けるかと思います。

分譲マンションを購入されたディベロッパーなどの不動産会社が、
確定申告のお手伝いをするといった事もありましたが、
厳密に言えば税理士法に抵触するので行ってはいけませんので、
オーナー様ご自身で給与所得なども加味しながら申告を行わないといけません。

年間の収支を帳簿にし、細かな経費の領収証や、
銀行通帳の出入りを確認しながら、
細かく管理しないといけません

尚、その際、忘れてしまいそうな郵送費(書類送付、鍵送付など)なども、
本来は経費に計上できますので、所得を抑える為には必要なことです。

「売れば後はどうでもいい。」とか、
「家賃を受け取ってあとは送金しておけばいい。」といったような、
目先だけの業務を行っている会社さんだと、
そういった細かなところまで対応はして頂けない場合がほとんどです

当社では、某大手不動産会社の役員さんのアドバイスを受けながら、
それにアレンジを加えて独自の不動産所得内訳表を作成しました。

とても見易いものになっているかと思いますので、
以前、あるオーナー様に途中までのデータをお送りさせて頂いた際、

「これは便利ですね

と、お褒め頂いたことがあります

・・・まぁ、僕が作ったんじゃなく、社長自ら作ったものなんですが

最近、また少しずつですが、管理委託のお話を頂けるようになりました

少しでも多くのオーナー様の不動産業務の軽減の為の、
お手伝いをさせて頂くことが出来れば本望です

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