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賃料査定と実在募集物件

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃料の査定を行う際は、さまざまな材料を加味しながら、
現状、空室が埋まるであろう賃料をはじきだします。

その際に用いる材料が、

・近隣募集中物件の賃貸条件
・過去成約事例
・周辺環境
・間取り
・物件の仕様

などです

本来であればそういった様々な情報を組み合わせながら、
そのお部屋の賃料を割り出していくのですが、
どうしてもきちんとした査定を妨げてしまうものが・・・

それが、「同一物件内の空室情報」です

例えば、実際に査定をしてみると8万円のお部屋だったとします。

しかし、その他の同程度のお部屋が7万5千円で募集に出ている場合、
同程度まで条件を緩和しないと、その安いお部屋が決まるまで競争力はなくなります

また、逆にその他の同程度のお部屋が9万円で募集に出ている場合、
査定結果として8万円を提示すると、オーナー様には納得して頂けません

実際に査定家賃にばらつきが出てしまうことはあります。

会社によって、近隣物件の情報量、リーシング力、集客力に差がある為、
弱気になるところもあれば、強気になるところもあります

当社ではそういった点を総合的に判断しつつ、
募集を検討されているオーナー様の物件の賃料査定を無料で行っております。

そして、大抵のお部屋がその査定から大幅に上下することなく、
お部屋をお探しの方に受け入れて頂ける条件を設定しております

もちろん、賃料以外にも初期費用の面などでの細かい提案も忘れてはおりません

しかし、中には「どうしても○○万円で貸してほしい。」といったオーナー様がいらっしゃるのも事実です

そのオーナー様のご希望条件が実勢相場と大幅に開きがある場合は、
オーナー様に出して頂いた条件を変更することなく、
お客様に対しては仲介手数料の値引きなどで柔軟に対応するようにしております

仲介手数料の値引きをあまり好まない不動産会社さんもおりますが、
空室をそのまま放置することはオーナー様にとって得はありません。
また、お部屋を探されているお客様にとっても得はありません。

オーナー様、当社、そしてお客様の三者が納得できる形であれば、
そこに多少の値引きがあろうとも成約となればいいと考えております

インターネット上ではお伝えすることのできないお得情報も、
オーナー様やお客様にはしっかりとお伝えさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせ頂けたらと思います

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

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