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築年数が古い物件の特徴

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

時々聞くお部屋探しの希望で、

「家賃は抑えたいから築年数が古くても、内装フルリフォームとかされていればいい。」

とか、

「古くてもいいけどバランス釜みたいなのはイヤ。それほど古くなければ。」

といったお客様の声があります

しかしこれ、正直、なかなか難しい条件になります

例えば7万円までで築年数の浅めのバストイレ別の賃貸物件を探していたのに、
なかなかそこまで安い物件が出て来なかったとします

そこで築年数のこだわりをなくして、
同じような条件で物件を探しますが、
築年数を落とすと・・・

・バストイレ同室
・バストイレ別(バランス釜だったり和式便所だったり)
・洗濯機置場なし
・水回りが老朽化
・和室
・全体的にやっぱり古い

などといった物が次々と見つかります

「築年数が古い=家賃が安い」

と思われている方がとても多いのですが、
過去のブログでも書いてありますが、
「資産価値を維持・向上させる為」に、
内装のリフォームやリノベーションを行うのです

その為の費用は数十万円から数百万円かかる場合もあります

仮に200万円を掛けてリノベーションをしたとします

その200万円という「投資」をどれくらいの期間で回収しようと思うでしょうか?

投資物件を買われる方は、
大体10年くらいで残債がなくなるものを好みます

設備の投資もそうですし、企業とかであればもっと短い期間で回収しようとします。

仮に10年で200万円の利益を出そうとすれば、

200万円÷120ヶ月=1万6666円

つまり、同じくらいの築年数の物件よりも、
1万7千円程度、家賃が値上がりすることになります

初めの例のお部屋探しのお話に戻りますが、

求めているのは新築や築年数の浅めの物件なのに、
築年数を落としても、内装や設備のグレードを落とせないなら、
物件は見つからないんです

結局、物件オーナー様が行った投資に見合う家賃で探さないと、
希望の賃貸物件は現れてはくれないのです

・・・と、これが一般的な話です

中には、物件オーナー様の好意でグレードアップしていたり、
リノベーションをしている物件もあります

内装などは新築同然なのに、近隣の新築や築浅の物件と比べて、
家賃が安めだったり、広かったりするものもあります

そういった物件を探すのは正直根気のいる作業にはなりますが、
私達不動産屋はそれが仕事です

毎日毎日、最新の賃貸情報と向き合っているからこそ、
ぽん!とご紹介出来る物件もあります

是非あなたの「わがまま」を聞かせて頂ければと思います

絶対に無理なものはしっかりと「難しい」と伝えさせて頂きますが、
出来るだけご要望にお応えできるよう、
精一杯お部屋探しのお手伝いをさせて頂きます

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