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内装リフォームをして空室期間を埋める。

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

「なかなか空室が埋まらない。」

「でも、リフォーム代は掛けたくない。」

こんな物件をお持ちではないでしょうか

例えば家賃7万円の築25年のマンションがあったとします。

空室になるたびになかなか次の入居者が付かず、
クリーニング期間も含め、前入居者の退出から次の入居者の入居まで、
3ヶ月程度の空きがあるとします。

3ヶ月間の損は7万円×3ヶ月=21万円

本来であればお家賃を頂けているはずなのに、
入居者様がいない為、空室になっているということは、
かなりの出費になっていると考えてもいいと思います

それではこの物件の空室がどうして埋まらないのかを見てみた時に、
どういった理由があったりしますか?

・周辺環境が悪い。

こういった理由はそう簡単に変えることが出来ません。
そこでその環境でもメリットを感じて頂けるように、
見直してみないといけないものは賃貸条件

ところが・・・

・近隣物件と比較して明らかに賃貸条件が厳しい。

これじゃあ借りて頂けるわけがありませんね
すぐにお家賃を下げるか敷金礼金条件を見直して下さい。

しかし、「物件の場所」と「お金」以外はすぐにでも見直せば、
お部屋探しのお客様に気に入って頂けるような良質の物件に、
変身させることが出来ます

それが「リフォーム」や「リノベーション」と言われるものです

・洗濯機置場がない。
・床がカーペット。
・収納がない。

などなど、古い物件にありがちな「不人気物件」の理由です

簡単です

排水を確保して防水パンを置きましょう。(ドラム式洗濯機を付けちゃいましょう。)
カーペットをフローリングやフロアタイルに張替えましょう。
室内の無駄な空間を見つけて、収納を作りましょう。

全て簡単な作業です。

仮に、各々の工事のどれかを行うことにより、
10万円の費用がかかったとします

それで空室期間が1ヶ月でも埋まれば、たった3万円の出費で終わります
もし空室期間が1.5ヶ月になればそこで黒字が生まれます

もちろん、対象となる物件に関して「どの工事」を優先するかは、
それぞれの物件によって異なりますので、
そこは賃貸市場を熟知し、日々、お客様の声を聞き続けている、
私達のような賃貸不動産業者にご相談下さい

そうすることにより物件オーナー様にとっては、物件の質が向上し、
これから先の空室のリスクが減るというメリットが生まれますし、
住んで頂けるお客様にとっては、同じ予算で他の物件よりも、
少しだけ質のいい物件に住めるというメリットが生まれます

「いつ建て壊してもいいから。」とか、
「もう古いから手を入れるつもりはない。」なんて、
そのまま放置しておく方がよっぽどロス(損失)を生んでいることに、
早く気付かれた大家様は、きっとお得な結果を生むことが出来ると思います

あと大事になるのが、リフォームや設備充実の工事にかかる費用と質

リフォームを行う際に、リフォーム業者を見つけ、
もちろん色々とご注文をされるかと思います

しかし、今までの経験上、完了時のチェックに行くと、
伝えたことが100%出来ていた業者さんは、本当に数少ないように思います

そういった経験を踏まえて「質」と「価格」にこだわり、
絞りに絞った業者さんと当社は提携させて頂いております

リフォームやリノベーションをご検討中の不動産オーナー様は、
お気軽にご相談頂ければと思います

熟知した賃貸市場ノウハウを元にしたコンサルティングと、
ご納得いただけるリフォームプランのご提案をさせて頂きます

リフォーム工事は税金上も「損金」として扱うこともできますので、
そういった面でのアドバイスもさせて頂きます

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