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投資用マンションを手放したい

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

一時期の、不動産投資ブームにあやかって、
投資用のワンルームマンションを購入したはいいが、
月々の家賃収入と、ローンなどの支払いのバランスが悪く、
更に、空室になった時や、設備故障の際のリスクを考えると、
今後の支払いに不安が残るような方も少なくないかと思います

また、収益が出ない、毎月の持ち出しが大きいなど、
投資用として購入したものの、投資にはなっておらず、
よく言われる「将来への投資(年金代わり・資産形成)」として、
自分を納得させる事しか出来なくなってしまっている方も、
いらっしゃるかもしれません

まず、第一に確認しておきたいことは・・・

◆不動産投資は自分に無理のない範囲で行う。

ということ

「将来の為だから少しくらい今は苦しくても・・・。

という感覚に陥るのであれば、
物件をもっと安いものにすればいいのです。

2000万円の新築物件より、
600万円の中古物件がいいということです

余力があればそれを2件・3件と購入すればいいのです。

どうせ投資ですから、自分が住むわけではありません。
新築の仕様設備にニーズを感じるような人もいれば、
中古物件の賃料の安さにニーズを感じる人もいます

どんな物件でもニーズがあります。
わざわざ新築物件を購入する必要はありませんよね

「俺、どこそこに新築の投資用マンション持ってるんだ~。」

って自慢されたい方ではない限り、
ご自身の収入に合わせて物件取得を検討された方がいいかと思います

また、新築投資用マンションを購入し、
長い期間のローンを組み、元利均等払いを選択すると、
仮に2,000万円を借り入れたとして、
5年経っても残債は1,800万円もあるとかいったことはザラです

5年経った時点で物件を手放そうとしても、
5年落ちのワンルームの投資用マンションが1,800万円で売れるなんて、
余程の事がないと難しいと思います。

仮に、残債分の1,800万円ちょうどで売れたとしても、
それ以外に不動産業者に支払う手数料や繰り上げ返済手数料や、
金融機関の中には繰り上げ返済への違約金まで設定されていることもあり、
抵当権の抹消をするには多額の出費が生じることがあります

でも、これはまだいいケースで、
実際に売却をされる際には、1,800万円の残債に対して、
1,600万円程度でしか売却できなかったりするなど、
数百万円単位での「持ち出し」が出てしまうものが多いと思います。

あなたが買おうとしている投資用マンションは、
あなたの資力に見合った物でしょうか?

将来への投資と考えるのであれば、
リスクの少ない個人年金と比較しても、
まだ不動産投資に威力を感じられるでしょうか?

不動産投資の魅力は、
大きな借金をして投資が出来るところ

その借金のリスクを考えながら、
自己資金と借入額、返済計画とその物件の将来性を、
しっかりと精査した上で踏み切るようにしましょう

既にお手持ちの投資用物件を手放したいという方、
また、これから検討をしたいという方、
「不動産投資」をするには、まず、「賃貸市場」を把握していないといけません。

お気軽にご相談頂ければと思います

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