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扉の補修と交換を安く仕上げる!

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

先日、オーナー様から賃貸物件退去後のリフォームについてご相談がありました。

「室内の扉の下の部分がめくれ上がっている。」といった内容です

早速現地へ行き、写真を撮ってきました

扉劣化写真

お部屋の扉の下の部分が、腐食し、剥離している状態です

きっとペットの尿か何かがかかってしまい、
そこから木材の中に水分がしみ込み腐らせてしまったんだと思います。

以前、お客様をご案内させて頂いた賃貸物件で、
扉の周囲に同じ色目のシールのようなものが張り巡らされているのを見ましたが、
補強の為かと思っていましたが、実はこれを隠そうとしたのかなと気付きました

こういった腐食による劣化を綺麗に修繕する場合、
いくつかの方法が考えられます


①扉を丸ごと交換する。
 費用としては一番高く、製作費・材料代・諸経費を含めると、
 物にもよりますが、1枚当たり8~10万円前後の費用がかかる


②片面補修を行う。
 これに関しても色んな方法があります。
 (1)腐食部分を削り、代用の木材やパテなどで埋め、シート(フィルム)を貼り替える方法
 (2)扉表面のシート(フィルム)のみを貼り替える方法
 (3)腐食部分だけにシート(フィルム)を貼る方法(継ぎ目が出ますが何とかなります

 扉には表面フィルムという物が貼られています。
 これが意外と高く平米当たり1万円前後の費用がかかってきます。
 (1)が一番高くはなりますが、工賃など含めて2万円~5万円程度で仕上がります
 

③ただ削り取る。
 むき出し状態なのでお勧めできません。
 これくらいなら僕にも出来ます
 5千円ぽっきりです(笑)


築年数によっては丸ごと交換してしまった方が、
建具自体の見た目も良くなり、いいこともありますが、
そこまで費用をかけたくない方は②の方法がお勧めです。

もちろん、上記した価格はかなり安いと思います 
中には扉交換で10数万円とか、表面フィルム張替だけで10円弱とか、
少しお高い価格を請求される事もあるかと思います。

日曜大工が得意な方とかでしたら、
ホームセンターなどで売っている修理用の物を購入して、
ご自身で修理されるのもいいかと思います

ただ、なかなか時間と手間がかかりますし、
他の建具との差異が出てしまったり、
やはり仕上がりがあまり綺麗じゃなかったり、
結局、業者さんを呼ぶ羽目になってしまったりしますので、
腕に自信がある方以外は避けた方がいいような気もします

ご自身の住まれているお部屋であれば納得しつつ、
それを見ながらお酒を飲むのもこれまた格別かもしれませんが

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