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投資用不動産物件のリスク

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

昨日、お問い合わせを頂いておりましたオーナー様より、

「10年後、20年後、更には30年後の、
所有不動産物件の賃料下落についてモデルを出して欲しい。」

との依頼がありましたので、先程資料を作成させて頂きました

不動産を賃貸・投資用物件として貸し出す際に、
将来的な想定利回りを検討するといったことはとても重要な事です

例:10万円シングルタイプの投資用賃貸マンション
◆新築当時:月々のローンなど支払い9万円、賃料収入10万円
 →1万円の黒字
◆10年後:支払い9万円(元利均等)、賃料収入8.8万円
 →2千円の赤字
◆20年後:支払い9万円(元利均等)、賃料収入7.5万円
 →1万5千円の赤字
◆30年後:支払い9万円(元利均等)、賃料収入6.5万円
 →2万5千円の赤字
※礼金・更新料収入、設備交換・修理費用などは含まず。

となります。

ここに投資用マンションの「落とし穴」があります

目先だけを見れば今なら大丈夫そうでも、
建物自体が古くなり始める頃には、
礼金や更新料収入をあてにしていたとしても、
それ以上に修繕・交換費用が掛かってきてしまうことがあります

また、更に怖いものは、
建物全体での大規模修繕などの突然の出費(修繕積立金不足や急な増額)や、
賃貸物件の空室といった問題があります

修繕積立金が増額されるとあっても、
当初の3倍くらいまでだとしても、
空室に関しては、仮に2ヶ月の空室であっても、
それだけ分のマイナスが生じてきてしまいます

ファミリータイプで自分が住めるような物件ではなく、
コンパクトタイプの投資用分譲マンションオーナー業というものは、
そういったリスクを抱える覚悟も必要になります

変わらぬ支払いに、賃料の減額と空室と劣化のリスク・・・

しかも手放すとしても、ローンの残債と、売却価格に開きがある為、
数百万円単位で持ち出しをしないと手放せない可能性も・・・

お金に余裕がなくて、投資用賃貸マンションを手放すことが出来ないとなると、
やはり自分を何とか納得させながらローンを払い続けていくのか・・・

なかなか僕自身は怖くて手が出せませんっ

不動産やるなら・・・アレしかないです
でもまだあまり詳しくないのでこれから勉強します

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