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定期借家契約の中途解約について

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こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

家賃保証会社の倒産や、景気の落ち込みが続き、
賃貸物件での家賃の滞納リスクなどが高まり、
従来の一般賃貸借契約ではなく、
定期借家契約を結ぼうとする管理会社が、
少しずつですが現れてきております

以前、「契約者(借主・入居者)から見た定期借家、定期賃貸借契約」という記事で、
ざっくりと説明してしまっておりましたが、
もっと詳細を伝えないと勘違いによるトラブルが増えるかと思い、
今回のブログに再度定期借家契約について書かせて頂きます。

まず、定期借家契約とは、
「ある一定期間はその物件を賃貸借することを事前に定める契約」です。

つまり、2年の定期借家契約の場合、
契約書内に中途解約を認める旨の記載がない場合は、
たとえ一年半で退去したとしても、
残りの契約期間にあたる半年分の賃料を支払わないといけないんです

以前、定期借家契約の借主側からのデメリットはほとんどないように書きましたが、
この中途解約について、「一般的には」従来の一般賃貸借契約と同様に、
認められているものが多かったからです

また、中途解約が出来ないと書かれている契約に関しても、
定期借家契約を中途解約する際は、
以下の3つの要件を満たせば中途解約が出来るものとされております

① 居住用の建物賃貸借契約であること
② 床面積(建物の一部分が賃借物件であるときは当該一部分)が200平米未満であること
③ 転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、
  賃借人が建物を自己の生活の拠点として使用することが困難になったこと


ほとんどの居住用賃貸物件の場合は、上記の①と②を満たすものが多いです。
(もちろん200平米以上の大型物件もありますので注意が必要ですが

あとは③を満たせばいいということになります

適応する理由を一つ一つ見ていきたいと思います

転勤・・・通勤時間が30分延びるだけでも不具合かどうかは個人の感覚
療養・・・入金や通院の為に今のところが通いずらいというのも個人の感覚
親族の介護・・・その物件に住み続けることのメリットが薄れます。
その他のやむを得ない事情・・・定期借家契約で借りている賃貸物件に住むことのメリットが薄れたり、賃料支払いが困難になったりなどなど。

・・・何となくわかって頂けるかと思いますが、
その物件に住み続ける理由が消えれば、それを理由に解約出来てしまうんです
もちろん、上記の理由を満たせば解約通知から1ヶ月後には契約を終了させることが出来ます
残っている契約期間分の賃料にあたる違約金の請求も出来なくなります。

過去の事例などを見ていると、中途解約を受け付けているケースが多いです。

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