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賃貸物件を高く貸したい。

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こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

今お住まいのお部屋や、所有されている不動産物件を、
これから賃貸に出そうかと思われている方もいらっしゃるかと思います

「査定家賃はいくらなんだろう?」
「敷金礼金条件はどうなるのだろう?」
「どれくらいで入居者が見つかるのだろう?」

など、初めて賃貸に出されるオーナー様には、
様々な疑問やお悩み事があるかと思います

また、それに合わせて、

「出来るだけ高く貸したいんだけど。」

といったご希望も少なからず心の中にはあるかと思います

一般的には、「早く貸す」ことと、「高く貸す」ことには、
家賃を上げれば上げるほど、なかなかお客様が付かなくなるという
反比例の関係があります

実際に不動産物件を募集に出して、
依頼された不動産会社が様々な方法でその情報を周知しているにもかかわらず、
なかなか入居者が見つからないといった時には、
賃貸条件を市場のニーズに合わせて変更していくといった作業が必要になります

もちろん、「情報を公開しない。」、「休日に内見が出来ない。」など、
依頼された不動産業者の怠慢がある場合にはそちらの方が問題ではありますが

賃貸募集をされる際には、まずは、近隣相場と成約事例の両方から、
実際の募集賃料を決めていくといった作業が必要になります

インターネットなどで同様の物件が募集に出ていないかなど、
チェックされるのもいいかと思いますが、
ネット上には「見栄えのいい物件」が並び、
実際の募集物件の相場といったものは把握しずらいかと思います

ここで、簡単なイメージをご紹介させて頂きます

---------------------------------------
①エンドサイトから査定をした場合

 ・メリット
 賃料や敷金礼金条件が、エンド向けにはアピール度が高くなる為、
 問い合わせが増え、早期の客付けを行うことが出来る。

 ・デメリット
 査定額が低くなることがある。


②業者専用サイト、業者情報を元に査定をした場合

 ・メリット
 実勢相場に基づいた賃貸条件での査定が行えるので、
 市場に即した条件での募集となる為、
 売却などを検討する際の利回りなどにメリットが生じることもある。

 ・デメリット
 物件情報の「見栄え」が、エンドサイト査定よりも劣る為、
 募集期間が長引くことがある。
---------------------------------------


といった両面性を持っております。

早く貸したいならエンドサイトの動向に注目し、
出来るだけ高く貸したいのなら実勢相場を把握した方がいいということですね

そこで気になってくるのが、

「相場よりは落としたくないけど、早く貸せる方法はないのか?」

ということ

その場合は①と②の中間を、いくつかの方法で行えばいいのです

それを書き過ぎるとまたまた長くなりますので、
賃貸募集、空室対策、家賃査定などをご希望される方は、
まずお気軽に当社までご連絡頂けたらと思います

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