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退去予定、内見不可賃貸物件の検討方法

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こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

本日、以前お部屋を借りて頂いたお客様から連絡があり、
引越しを考えているので部屋を見たいと言われました

別件でこちらもご紹介のお客様でご案内の予定がありましたが、
時間がかぶってしまう為、入社5ヶ月目の吉川(いい子なんです)にお願いし、
お問い合わせの対応をさせて頂くことに

引越しを検討された時に、他の不動産会社に行かないで、
再度ご連絡を頂ける皆様、友人様をご紹介して頂ける皆様、
本当にありがとうございます
これからも手抜きせずに、頑張ります!

・・・なんてお礼は直接言うこととして

物件を探し、色んな不動産業者さんに問い合わせること数十分。。。

見付けちゃいました!
渋谷区の激安フルリノベーション物件!

室内写真などを取り寄せ、早速お客様にメールしたところ、

「すぐに見てみたい」とのこと

こんな掘り出し物件はなかなかないと思い、
焦る気持ちを抑えながら管理会社に連絡

すると退去予定が1ヶ月以上も先
これだけインターネットが普及しているこの時代でも、
内見できないと検討できないなあと思うのが一般的

しかしその物件に関しては既にお申し込みを受け付けており、
今後の流れとしては以下の通り

1.賃貸入居申込書記入、必要書類提出。
2.不動産管理会社とオーナーによる入居審査。
3.審査通過したらお申込金を入金。
4.入居開始日変更の可能性がある条件付での契約。
5.現入居者退出後、内見。
6.正式な契約開始日を決めた上で契約書面確定。
7.鍵渡し、入居開始。

とのこと

ここで念を押されたのは、
「内見してみてから検討したい。」という「契約意思の緩い」方のお申込は、
まずお断りしているとのことです

さあ、こういった場合どうするのか?

仮の入居日のものであっても、契約を完了していればキャンセルは不可で、
単なる契約の解約扱いとなってしまいます

細々とした業法や過去事例、判例などを持ち出し、
それでも無理矢理キャンセル扱いにする為争うことも出来ると思いますが、
そんな他の不動産会社さんやオーナー様と
喧嘩をする為に仕事をしているわけではありません

そこでお客様にはあくまでキャンセルの可能性や、
検討したいだけの意思ではお部屋を抑えることはできない旨を伝え、
物件の地図、周辺資料、リノベーション後の室内写真など、
今揃えることのできるあらゆる資料をお送りし、検討頂いております

明日には現地周辺を実際に歩いて見てくると言って頂けたので、
僕も時間が合えばお散歩に付き合わせて頂こうかと思っております

内見できない物件でもお申込は入ってしまいます。
間取りが綺麗、築年数が浅い、家賃が安い、初期費用が安いなど、
条件がいい物件であれば尚更です

「中を見ないと決められない。」という方は、
「中を見ないでも決める!」という方が、
お申込をスルーしたような物件を検討しないといけません。

もちろん、「中を見てご納得いただいてから契約をお願いします。」といったような、
親切な賃貸物件も中にはあります

そこはそれぞれの物件の管理会社やオーナー様のやり方によるものですので、
一営業担当が何を言っても覆ることはほぼありません

そんな賃貸の営業マンに出来ることは、
出来るだけの検討材料をご提示し、じっくり検討して頂き、
最終的にはご納得の上で入居申込を頂くことです

明日のお散歩の結果はどうなるでしょう・・・

ちなみに、ご案内のお客様・・・。
僕、実はご案内に行けましたっ

すみませんっ

今度、Yさん(紹介者)と一緒に飲みに行きましょう


吉川もごめんっ

でも本当にありがとう

今度、焼鳥奢ります

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