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賃貸入居申込の二番手とは?

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こんにちわ!
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸物件のお問い合わせなどをされた際に、

「こちらは今お申込が入っていて二番手でのご紹介となります。」

と言われたことはありませんか

不動産の管理会社は、募集中の物件に申込が入っても、
そのお客様の契約が完了するまでは、
二番手での入居申込を受け付けることがあります

一般的に、賃貸物件を申し込んだ際、
お申込から審査・契約までは一週間くらいで行うようになります

しかし、長いものだと申込から1ヶ月近くの時間を要する場合もあります

この申込から契約までの間に申込の方の気が変わったり、
引越し出来ない事情等が出てきてしまった場合、
オーナー様としては「募集が出来ない。家賃も入らない。」空白の期間が出来てしまいます

そのリスクを避けるために、二番手の申込を受け付けるのです

一番手さんが契約の意思が固ければ当然一番手さんが契約となります。
二番手さんは、再度お部屋の探し直しとなってしまいます。

二番手申込というものはそんな立場の弱い状態になってしまいます

それではこの二番手さん・・・
どうすれば一番手さんを押しのけて契約することが出来るのでしょうか?

一番手さんを覆す為に必要と思われる条件を挙げてみます

・一番手さんが条件交渉を入れており、オーナー様の提案に対してなかなか首を縦に振らない。
・一番手さんの賃貸入居審査の為に必要な書類の提出が遅い。
・一番手さんの申込書の内容が、オーナー様の求める入居者のイメージに合わない。
・一番手さんが契約日を引き延ばしていたり、何らかの信用を失うことをしている。
・一番手さんの契約の意思が固まりきれていない。

などなど・・・

つまり一番手さんが、貸手側に対して強気に出ていたり、いい加減な対応をしていると、
入居審査を落とされてしまったり、入居を断られてしまうということです

そうとわかれば二番手での申込をされる際にどうすればいいのかは、
勘のいい方にはもうお分かりかと思います

審査を落とされたり、入居を断られる理由の逆を行けばいいのです

あくまで「借してもらう。」のですから、
オーナー様に対して心象のいい方の方が優位になります

だからといって、「今出てる家賃より一万円高く借りてやるから貸せ。」では、
一般的にお断りさせて頂くのがこの賃貸不動産業界でもあります

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