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初期費用を抑えるメリットとデメリット

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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

ここ数年、賃貸の初期費用(敷金・礼金)を抑えた物件を探されるお客様が増えています

もちろん貸し手側である不動産管理会社さんやオーナー様も、
そういった新条件を打ち出している状況でもあります

引越しの初期費用が抑えられるということは、
お客様のライフスタイルに合わせて住まいを変えやすいという点で、
かなりのメリットがあると思います

しかし、初期費用を抑えた物件に関して、
デメリットはないのでしょうか?

一般的に初期費用を抑えた物件でありがちな賃貸条件

・償却される保証金がある。
・室内消毒代がある。
・鍵交換代の負担がある&高い。
・何か分からない会員に会費を払い入らされる。
・保証会社が必須。
・事務手数料や書類作成代といった名目で別途費用がかかる。

などなどが付随してくることが多いです

もちろん一般の物件でも、上記の内、いずれかがある場合もあるのですが、
初期費用を抑えた物件に関しては上記の何点かがセットになっていることが多いです

「敷金礼金ゼロゼロ」なんていっても、
保証金2ヶ月、鍵交換代、室内消毒代、事務手数料、保証会社なんていったら、
前家賃・仲介手数料を含めて賃料の5ヶ月分とかの初期費用になってしまいます

また、初期費用の安い物件に関しては保証金は償却となることが多い為、
敷金とは違い、退去時のルームクリーニングやリフォーム費用に充当できません

つまり償却される保証金とは、礼金と同じ意味なんです

お部屋探しをされる方が飛び付き易い「敷金礼金ゼロゼロ」のキーワードを用いて、
結果的には返還義務のないお金を徴収しているのですね

もちろん、賃貸物件の空室対策を考える上で、
初期費用を安く見せることは効果的でもありますが、
私達不動産業者としては、ご契約内容をしっかりとお伝えし、
ご納得頂いた上でご契約頂くようにしないといけませんね

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