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賃貸の入居審査について

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こんばんわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

まだまだ少ないのですが、当社でも何件かの賃貸物件を管理させて頂いております。

客付だけの物件も含め、もちろん、全ての空室を埋めることが大切なのですが、
「お客様を見付けたけど後は知らない。」的なスタンスは、
当社では絶対にしてはいけないと思っています

つまり、自社物件に関しての賃貸の入居審査については、
後々オーナー様に迷惑が掛からないように、
しっかりと内容を審査させていただいております。

以前、別の不動産管理会社で働いていた際に、
入居審査を数年担当していたことがあります

また、入居者様の家賃滞納や、クレーム処理などそういったトラブルも、
自ら担当として全て対応していたことがあります

滞納督促も、クレーム処理も、賃貸の申込書を確認した上で対応していましたので、
「どういった属性の方のトラブルが多い。」というものも、
経験から方法として蓄積されているつもりです。

つまり、申し込みを頂いた段階で、内容を見るだけで何かに気付く事が出来ます

正直ここまでなるのにはかなりの時間を要しましたが、
審査もクレーム対応も滞納督促、更には更新、退去精算まで、
自分の業務の中で全て対応してきたので、
一個の業務を専門的に行ってきた人よりは早く成長できたような気がします

昨日も自社物件にお申し込みを頂きました。

内容を見ただけで早速何点か気にかかる点がありました。

賃貸の申し込みをされる際は、何か変に内容を取り繕ろおうとするよりは、
「こうこういった内容なんですけどご相談できますでしょうか?」
と、正直に出していただいた方が私としては歓迎ですし、
本人様もそれを自覚している方が後々のトラブルを回避することができます

逆に取り繕われると、疑いの目で見てしまいます。
っていうか、ほとんどの場合、賃貸入居審査通過をさせることができません

ここに書かせていただいたことは不動産業界の一般的な事ではなく、
あくまで私個人の感覚ですのであまり参考にならないかもしれません

ただ、オーナー様を守り、入居者様にもあまり曲がった方法で入居して、
何か後ろめたい感じになってほしくないと思っているのが本音です。

良質な賃貸の入居審査をご希望されるオーナー様、
過去に滞納やクレームがあって困ったことがある大家様は、
お気軽にお問い合わせいただけたらと思います

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