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耐震構造・制震構造・免震構造

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この度の震災の被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。
弊社では、売上の一部を復興支援の義援金として、
日本赤十字社を通じ寄付させて頂きます。→詳細はこちら
被災地の方々が、一日でも早く安心して暮らせる日が訪れますことを
心よりお祈り申し上げます。
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こんにちわ。
台東区賃貸管理センターの桜井です。

被災地周辺の賃貸物件が軒並み満室状態になっていると聞き、
被災された方々も強く、地元で頑張っていこうと思われているのを知り、
東京にいる僕らももっと気合いを入れて頑張らないといけないなと思いました

そこで、今日は建物の構造について

地震の揺れに備えた建物の構造については大きく分けて3つあります

①耐震構造
 建物の強度を上げ、地震の揺れに耐えられるように設計された構造。
 地震の揺れが直接建物や家具などに伝わる為、
 家具が倒れたり、壁などの損傷が発生し易い。

②制震構造
 建物内部に何らかの制震装置を組み込み、
 揺れのエネルギーを吸収させる構造です。

③免震構造
 建物と地盤の間に、積層ゴムなどの特殊な装置をはめ込むことで、
 免震装置を作り、地震の揺れが建物に伝わるのを軽減させる構造。
 コストがとてもかかる為、賃貸物件などではめったに採用されない。


それぞれの構造による地震の揺れのイメージです。

耐震・制震・免震構造による揺れの違い

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2012/3/23追記事
免震構造の効果と不動産業界・市場の動き
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耐震よりも制震、制震よりも免震構造の方が地震の揺れに対しては、
強いとされております

予算に余裕があるのであればこういった構造も加味した上で、
物件探しをされてみるのもいいかと思います

ただ、賃貸の場合、制震・免震共に、
相当な高級物件じゃないと採用されてはおりません

また、耐震構造じゃダメなのかというとそういうわけでもありません
耐震基準をクリアして建てられているものに関しては、
建物が崩壊するとかそういったことはほぼないと言われています
(こればっかりは「想定外」があるので何とも言えませんが、
想定外を想定して作られた建物であればやはりコストが大きくなってしまいます。)

建物の揺れは震源地からの距離や、
建物全体の形、向きなどによっても大幅に異なります。

地震に備えた賃貸物件・売買物件探しに関しては、
是非お気軽にご相談頂ければと思います

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