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リフォーム、リノベーションのポイント

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この度の震災の被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。
弊社では、売上の一部を復興支援の義援金として、
日本赤十字社を通じ寄付させて頂きます。→詳細はこちら
被災地の方々が、一日でも早く安心して暮らせる日が訪れますことを
心よりお祈り申し上げます。
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古くなってきた賃貸物件の収支改善を目指し、
大規模なリフォームなリノベーションを考える事があるかと思います

まず思い付くのは床や壁などの張替

◆CFやカーペット、和室をフローリングに変更
◆襖をクロスに張替
◆天井を木目からクロスへ張替

などでしょうか
もちろんそれだけでも充分お部屋の雰囲気は変わります

でもどうせならついでにやっておきたい設備の改善

◆TVモニターインターホンの設置
◆エアコンの設置(空気清浄機能付きなど)
◆浴室のリフォーム(バランス釜を普通の浴槽タイプやユニットバスへ)
◆トイレの交換(和式を洋式に。シャワートイレなど)
◆キッチンの交換(キッチン台の交換、システムキッチンの導入など)
◆収納の改造(押入れをクローゼットになど)
◆照明の設置(ダウンライト、スポットライトの設置など)

様々な設備の改善は物件自体の築年数を感じさせなくすることが出来ます
特に水回りは費用もそれなりにかかってしまいますが、
印象を大きく変えますのでまずは念頭に置いておきたいところですね

しかし、更にもっと物件の雰囲気を様変わりさせる方法があります。

それが間取りの変更

築年数の古い物件はそもそもの間取り自体が時代遅れの場合もあります。

シングルタイプの場合・・・広いワンルームタイプ(キッチン室内)、中途半端な広さの1DKなど。
ファミリータイプの場合・・・通し間の2Kタイプや、各部屋を通るような3DKなど。

こういった物件をいかに人気の間取り、ニーズのある間取りに変更するかで、
その物件の持つ魅力は大きく変わってきます

ただ、間取りの変更を加えたとしても、
充分なスパンのない細長いリビングや、真っ暗なダイニング、
せっかくのリノベーションも大失敗に終わってしまうことがあります

もちろん前述しました設備の交換などに関しても、
「やらなくても良かった。」、「費用対効果が合わない。」といった場合もございます

まずはその物件の賃貸ニーズを良くつかんだ上で、
最適のリフォーム・リノベーションプランを見つけ出してください

当社では、豊富な賃貸のニーズ情報をベースに、
そういった様々な賃貸物件それぞれに対して、
オーナー様のご希望を踏まえた最適のプランをご提案させて頂きます

是非お気軽にご相談下さいませ

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。

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