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賃貸のお部屋退去時に安く済ませる方法

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この度の震災の被害に遭われた方々に心よりお見舞い申し上げます。
弊社では、売上の一部を復興支援の義援金として、
日本赤十字社を通じ寄付させて頂きます。→詳細はこちら
被災地の方々が、一日でも早く安心して暮らせる日が訪れますことを
心よりお祈り申し上げます。
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こんにちわ!
台東区賃貸管理センターの桜井です。

賃貸物件を解約する際に、
リフォーム代やクリーニング費用の請求がいくら来てしまうのか、
敷金を預けてあっても心配になってしまうかと思います

学生時代に東京に上京してきてから、
6回も引越し、更に今、不動産業に携わっている経験から、
何点かアドバイスさせて頂ければと思います

「どう使っていようが敷金は全額返ってくるもんだ!」なんて、
間違った情報を植え付けられてしまっている人も、
まだたくさんいらっしゃるかと思います

まずは・・・

・「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の中で、特約として謳われている、
 本来貸主が負担するべき通常の損耗を超える修繕費用については、
 支払わないといけない。


ということが基本事項です

ここでゴネる人は、初めから契約が成立しません

問題となるのは、どこまでが通常使用によるものなのか?ということ。

契約上の通常の使用による損耗を超えると考えられるものは、
「経年劣化・変化、及び入居者による善管注意義務を充分に果たしていた部分以上の汚損・破損」
なんです

善管注意義務には様々な事例があります。

エアコンや浴室乾燥機のフィルターは月1回は掃除しないといけないとか、
結露を放置していけないとか、キッチンも油汚れがすごすぎたら、
これは通常の使用を超えたものになります

細かい案件に関してはご相談頂くこととしてアドバイスです

・室内の掃除をしっかりする。
・細かいものでも残していかない。
・室内の換気はしっかりとしておく。
・軽く全体に雑巾がけをしておく。
・リモコンや鍵、取扱説明書などは整頓してまとめておく。


これだけで、印象が大分変わります

「ルームクリーニング代を支払う特約があるから掃除はしない!」

ではなく、

「貸してもらったんだから綺麗にして返そうか。」

が当然のことと言えば当然ですし、
一番スムーズな敷金精算につながるかと思います

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