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家賃査定と空室期間

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

今週は、3LDKのファミリータイプ分譲マンションの賃料査定が、
2件入っております

オーナー様によっては、「高く貸したい」オーナー様と、
「すぐに貸したい」オーナー様がいらっしゃいます

それぞれのオーナー様のご要望に応じて、
高く貸せる為の条件、早く貸す為の条件を提示させて頂くのですが、
これが一番難しいところになります

高く貸したいオーナー様だからといって、
なかなか賃貸の入居者が付かないのも問題です

早く貸したいからといって、家賃を抑え過ぎるのも問題です

そういったバランスを図るためには、
中長期的なプランで賃貸計画を練る必要があります

仮に・・・

①募集期間2ヶ月 賃料10万円

と、

②募集期間1ヶ月 賃料9.5万円

の2つがあったとします。

敷金礼金条件は全く同じだとすれば、
あとは賃料の計算のみでいいことになりますので
年間の賃料収支を計算してみます。

①10万円×12ヶ月-2ヶ月分=100万円

②9.5万円×12ヶ月-1ヶ月分=104.5万円

と、こんな計算になります。

当初一年間だけを見ると4.5万円②の方が収入が多いことになります。

もちろん、2年、3年と期間が経てばその収支は①の方が多くはなります。

ただ、家賃が高いと退去する確率が高くなるのです。

退去の後には何が待っているのか?

そこには室内の修繕が待っています

数年前のように、リフォーム代全額を退出者に請求するようなことは、
今の時代では一切通用いたしません。

そうすると、退去・原状回復・リフォームの頻度が多ければ、
多いほど、オーナー様の支出も増えるようになります

そこまでして家賃を高くとらなくとも、
言い方を変えれば、住んで頂ける方の為の賃貸条件を設定することで、
さらに良い収益を上げることもできるかもしれませんね

高く貸すだけが賃貸経営ではありません。
利回りだけを見ていては優良物件には出会えません。


お手持ちの賃貸マンションやアパート、
これから購入を予定されている不動産物件について、
是非、総合的なご提案をさせて頂ければと思います

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