fc2ブログ

家賃査定と空室期間

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

今週は、3LDKのファミリータイプ分譲マンションの賃料査定が、
2件入っております

オーナー様によっては、「高く貸したい」オーナー様と、
「すぐに貸したい」オーナー様がいらっしゃいます

それぞれのオーナー様のご要望に応じて、
高く貸せる為の条件、早く貸す為の条件を提示させて頂くのですが、
これが一番難しいところになります

高く貸したいオーナー様だからといって、
なかなか賃貸の入居者が付かないのも問題です

早く貸したいからといって、家賃を抑え過ぎるのも問題です

そういったバランスを図るためには、
中長期的なプランで賃貸計画を練る必要があります

仮に・・・

①募集期間2ヶ月 賃料10万円

と、

②募集期間1ヶ月 賃料9.5万円

の2つがあったとします。

敷金礼金条件は全く同じだとすれば、
あとは賃料の計算のみでいいことになりますので
年間の賃料収支を計算してみます。

①10万円×12ヶ月-2ヶ月分=100万円

②9.5万円×12ヶ月-1ヶ月分=104.5万円

と、こんな計算になります。

当初一年間だけを見ると4.5万円②の方が収入が多いことになります。

もちろん、2年、3年と期間が経てばその収支は①の方が多くはなります。

ただ、家賃が高いと退去する確率が高くなるのです。

退去の後には何が待っているのか?

そこには室内の修繕が待っています

数年前のように、リフォーム代全額を退出者に請求するようなことは、
今の時代では一切通用いたしません。

そうすると、退去・原状回復・リフォームの頻度が多ければ、
多いほど、オーナー様の支出も増えるようになります

そこまでして家賃を高くとらなくとも、
言い方を変えれば、住んで頂ける方の為の賃貸条件を設定することで、
さらに良い収益を上げることもできるかもしれませんね

高く貸すだけが賃貸経営ではありません。
利回りだけを見ていては優良物件には出会えません。


お手持ちの賃貸マンションやアパート、
これから購入を予定されている不動産物件について、
是非、総合的なご提案をさせて頂ければと思います

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。


メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123まで

上野・入谷・浅草・秋葉原など台東区で賃貸物件をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

---------------------------------------
台東区賃貸管理センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

【本日のオススメ投資物件】
アーバイル東京NEST

【本日のオススメ賃貸物件】
メゾンドソレイユ
西新井の10万円前後、新築仲介手数料半額1LDK高級賃貸マンション!

人気ブログランキングへ

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
台東区浅草の賃貸
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

浅草賃貸部屋探し代表のツイッターはこちら

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ
関連記事
スポンサーサイト



テーマ : アパート・マンション経営
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

台東区の賃貸不動産管理会社

Author:台東区の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草・蔵前を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションを検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.q-be.co.jp/

東京都台東区北上野1-15-5-1F
浅草・蔵前の賃貸はルームキューブ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR