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賃貸物件の家賃動向について

こんにちわ!
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

本日、当社がお世話になっているオーナー様と、
お電話で色々とお話しさせて頂きました。

まずは賃貸物件の入居審査通過のご連絡と、
契約書面の内容確認をさせて頂きました。

その後、オーナー様から最近の賃貸市場について、
いくつかのご質問を頂き、約20分程度お電話でお話しさせて頂きました

そのうちの1つについて

・賃料の動向はどうなのか?

オーナー様
 「最近は少しだけインフレ傾向にあるので、賃料を値上げしてもいいのか?」



 「世間のインフレがどうなのかという問題よりも、従業員の給与の問題です。
 給料の上昇がない限り、支払い能力が増すわけではありませんので、
 ここで賃料を値上げすることは、ニーズに反しています。」


こんな会話をさせて頂きました

長引く不況により、デフレが進み、物価が下落しました

それに伴い、多くの企業の業績が悪化し、
働かれている方の給料が下がりました。

仮に従業員さんの給料が上昇するとしても、
それは企業の業績が回復してからの給料反映となります。

今、賃料を上げてしまって門戸を狭くすることにより、
「借りたくない」賃貸物件になってしまう可能性はとても高いです。

余程、その物件特有の「押し」ポイントがあれば、
そこに価値を見出して頂けるお客様が見つかることもありますが、
一般的には、あくまで「待つ」しかない空室募集になります

時代・景気・所得の流れをしっかりと把握してから、
家賃査定を行う方が、スムーズな賃貸経営に繋がると考えています。

正直、一番いい賃貸経営は「高く貸すこと」だけじゃありません

その辺はまた長くなりますので別の機会にでも書くことが出来ればと思います

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