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もったいないリフォームと価値のあるリフォーム

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

築年数のだいぶ経ってきたマンションをリフォームする際に、
何をリフォームするのかの優先順位というものがあります。

例ですが・・・

和室だらけの3DKのマンションをリフォームする際

1.フローリングに変更する。

  和室だらけのお部屋は、そのままの状態で格安で貸し出すか、
  フローリングに変えてある程度地域相場に見合う形で貸し出すか、
  どちらかを選ばないといけません。

2.間取りを2LDKや1LDKに変更する。

  古い3DK等の間取りは、各居室が小さかったり、
  それぞれのお部屋が間仕切りで繋がっていたり、
  最近の賃貸のお部屋探しをされている方のニーズに合いません。

  間仕切りとなっている壁を取っ払って、
  2つのお部屋をつなぐなど、間取りの変更を行いましょう

3.水回りの設備を重点的に交換を行う。

  キッチン、洗面台、トイレ、浴室などは、
  一番老朽化が現れやすい箇所になります。

  ただ、交換にはそれなりの費用がかかりますので、
  その物件の「売り」に合わせた箇所の交換を最優先に行うと、
  お客様のニーズをつかみやすくなるかと思います

4.「あるといいな」を付加する。

  ただ、内装の手入れや設備交換なんかは、
  ニーズを知らない誰でもできることです。

  大切なのは「物件の個性を出すこと。」、「個性がいい方向に伸びること」

  当社では、賃貸物件をお探しの方のご意見、また、賃貸物件を多数ご紹介してきた、
  豊富な経験を元に、オーナー様にとってもお部屋探しのお客様にとっても、
  「あるといいな。」をご提案させて頂きます。

  費用のかからない方法でも物件の色は出すことが出来ます。


せっかく費用を掛けてリフォームを行うのであれば、
単調なものに収まるのではなく、魅力的なものに変わらなくてはいけません

リノベーション・リフォーム=不動産価値の向上&物件の個性の発見です。

不動産物件も、人間と同じように、それぞれの持つ特色があります。
それらをしっかりと見抜いた上で、ご予算に合わせた最善の価値創造をご提案させて頂きます  

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。


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