契約者(借主・入居者)から見た定期借家、定期賃貸借契約

こんにちわ!
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

本日、お問い合わせを頂いたお客様に、
当社営業スタッフからメールにて返信させて頂く文面を、
文例として指導させて頂きました。

その物件は大型物件ですので、
定期借家契約・定期賃貸借契約などのように、
期間を定めた期間しか借りられないとなると困ってしまうかと思います。

しかし、最近、過剰な消費者保護の流れを受け、
「定期賃貸借契約のすすめ」など、
業界内でも色んな声が広がっております。

それでは定期借家契約のメリットとデメリットを、
分かりやすく説明させて頂きたいと思います。

尚、この期間を定めた賃貸借契約に関しては、
貸主(オーナー)様側、契約者(入居者)様側のお互いに、
メリットやデメリットがありますので、それぞれに分けて説明させて頂きたいと思います。


今回は、


【契約者(借主・入居者)から見た定期借家、定期賃貸借契約について

メリット
・同物件内の共同生活の秩序を乱す人を家主が追いだしてくれる。

デメリット
・家賃の滞納、近隣クレームなどが相次いだ場合、
 司法手続きもなく、期間満了で追い出される事がある。
中途解約が出来ない、違約金の定めがある。
(↑中途解約については別記事を公開致しました。クリックで街頭記事へ飛びます。)

単純にこれだけです。

定期借家・定期賃貸借契約となっているものに関しては、
原則的に入居者様の希望があれば、
再契約(一般的には手数料がかかる)を行い、
住み続けることが出来ます。

契約期間満了後に住み続けられるのかという不安もあるかと思いますが、
実質的に定期借家・定期賃貸借契約というものは、
家主様を保護すると共に、その他善良な入居者様の共同生活の場である、
物件全体の秩序を守るためのものでもあります。

住まれているほとんどの善良な入居者様方にとっては、
安心して、長く暮らせる環境作りの為にという理由で、
こういった契約形態をとっている場合が多いです。

管理されている不動産管理会社が、「追い出し屋」のような、
余程の悪質な会社でもない限り、ご安心して頂ければと思います


尚、一時転勤留守宅の為の定期借家・定期賃貸借契約と、
今回説明させて頂くものとは主旨が全く異なります。

一時留守宅の定期借家については、
それぞれの物件ごとの回答となります。


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