スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

賃貸物件の賃料査定が流動的な物件

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

以前、とある高級タワーマンションの賃貸借契約を仲介させて頂いた時のお話です。

ご紹介させて頂いたお部屋は、
7階部分の1LDKと、14階部分の1LDK

7階部分は19万円。
14階部分は25万円。

7階の高さの違いだけで6万円もの賃料の開きが
どちらも同じ間取りでした

ご案内させて頂いたのは誰でも知っている某大手企業の社長様

セカンドハウスでの賃貸のお部屋ということでした。


まず7階部分をご案内させて頂きました。

そのお部屋は近隣物件の査定を良くされているなといったような、
お手本のような賃料設定

まずまず気に入って頂け、そのまま上階の14階へ

多少、物件オーナー様によるオプション仕様があったものの、
設定された賃料は相場よりも1割以上高いものでした


そこで頂いた回答は、

「よし、14階に決めた。」

理由はというと、せっかくタワーマンションだから、
少しでも高層階がいいだろうから。

タワーマンションや、高級賃貸マンション、更にはデザイナーズマンションなどは、
その物件自体にブランド的な価値が付いていることがあります。

そういったブランド化しているようなマンションの場合、
設定価格や賃料があまりにもかけ離れていない限り、
賃貸も売買も、「お客様のフィーリングに合うか?」だけが
決め手になることがあります。


今回ご紹介させて頂きましたケースは稀になりますが、
過去にそういった賃貸物件をご紹介させて頂いたお客様のほとんどが、
家賃交渉などを執拗に迫ってくるような事がありませんでした。

賃料や価格は二の次と捉える方が多いからです。

高級マンション、タワーマンションなどの家賃査定ほど、
難しいものはありません

実際は20万円位の査定が出る物件でも、
25万円で決まってしまったりすることもあります

そういった「ちょっとした可能性」をどの程度まで感じ、
近隣成約事例をどこまで把握した上で、
「見えない潜在顧客」を予測した上で賃料設定を行うか。

とても難しいですが、やりがいはあると思います

不動産全般(アパート・マンション・一戸建て)の無料相談をお待ちしております。


上野・入谷・浅草など台東区でお部屋をお探しの方は・・・
◆賃貸お部屋探しご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

賃貸物件所有のオーナー様は・・・
◆オーナー様ご相談フォーム◆
↑こちらをクリック

メールでのお問い合わせはこちら

もしくは03-5806-3123(管理部:桜井)まで

---------------------------------------
株式会社Q-be台東区賃貸管理情報センター
台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5ニューシティレジデンス上野タワー1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
---------------------------------------

【本日のオススメ投資物件】
スカイコート浜松町

【本日のオススメ賃貸物件】
ラヴィデュース

人気ブログランキングへ

---------------------------------------------
東京都台東区雷門2-3-12-1F
台東区浅草の賃貸不動産会社
東京都台東区浅草の賃貸管理不動産会社
東京の賃貸物件を所有の大家様へ
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
---------------------------------------------

浅草賃貸部屋探し代表のツイッターはこちら

マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新などのご相談をいつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ
関連記事
スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

浅草の賃貸不動産管理会社

Author:浅草の賃貸不動産管理会社
人気ブログランキングへ

blogram投票ボタン
↑「不動産」、「不動産業界」カテゴリーで上位ランキング挑戦中!



↑賃貸管理についてはこちら





賃貸管理、賃貸仲介に関する長年の経験をもとに、お部屋探しのお客様、不動産経営をされている大家様、オーナー様の為のブログ。
浅草を中心とした台東区の掘り出し物件情報、マンション管理の基本的な話、管理の裏話などを書いております。
お部屋探しのお客様は是非お気軽にお問い合わせ下さい!親身にお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます(^-^*)
また、台東区周辺、墨田区や荒川区も含め、新たに管理会社をお探しの方、現在の管理会社の変更などを検討中の方、リノベーションや民泊ビジネス(Airbnb)を検討中の方など、お気軽に大家様連絡先フォームよりご連絡くださいませ。

東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
台東区賃貸管理センター
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
HP : http://www.taitoku-chintai.com/

東京都台東区雷門2-3-12-1F
浅草の賃貸はルームキューブ浅草店
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322
HP : http://room.q-be.co.jp/

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新記事
検索フォーム
カテゴリ
最新コメント
月別アーカイブ
最新トラックバック
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。