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月額家賃の3倍の収入を求めるってどうなの?

こんにちわ。
ルームキューブ台東区賃貸管理センターの桜井です。

一般的によく言う、「収入は家賃の3分の1」というある意味「都市伝説」

それじゃぁ、年収600万円の人は、家賃¥166,000-くらいのお部屋しか、
借りられないのでしょうか?

年収500万円だとしても、月額手取りは多分35万円前後。

家賃に16万円を支払っても、約20万円分の余裕があります

その方の生活ぶりが至って普通であれば、
全く問題なく家賃を支払い、生活していくことは可能だと思いませんか

どこかで聞いただけの賃貸の入居審査を押しつけて、
お客様を取りこぼしてしまうよりは、
相手の実情が分かった上での賃貸入居審査を行った方がいいと思います

「入居してから、家賃が支払えなくなったらどうするんだ?」

という声ももちろんありますので、
以前、家賃督促業務担当だった個人的な意見を言わせてもらえれば、
「回収出来ません。」と言う不動産会社の言葉は、
「家賃支払えません。」と言うお客様の声をただ聞き伝えるだけの言葉です。


保証会社頼りになっている不動産会社が多い中、
当社は保証会社が回収不能になった分までも、
自力で回収して、オーナー様に送金してきました

どうしてここまで出来るのかは、
保証会社がまだなかった頃に家賃の督促業務を行っていたからです

内容証明だとか、訴訟だとかそんなありきたりの、
マニュアル通りのやり方しか出来ないただの家賃回収よりも、
もっと優しく、結果を出す方法論があるんです。

不動産業務というものは何か一つだけが出来ても、
いざという時には役に立たないんです。

全てのノウハウを蓄積した上で業務を行える事が一番大切です

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