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リノベーションのクロス提案


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リノベーションを行う際に、個人的にやりたいことの一部。

・居室内に使う壁材に外装材などの個性的なものを用いる。
・壁や天井まで無垢材で仕上げる。
・OSB合板で造作を作る。
・土壁、珪藻土や漆喰で塗り上げる。
・壁や天井を和紙で色付けをする。

などです

つまり、クロスを使わずに特殊な素材で仕上げることにより、
一般の賃貸物件にはない独特の雰囲気を出したいなと常に思っています

しかし、これらはクロス仕上げよりもコストがかかることが多かったりするので、
購入された方がそのまま住む実需物件ではいいかもしれませんが、
費用対効果を重視する賃貸物件においてはなかなかやらせていただけるオーナー様がおりません!

ということで細かな部分で物件特有の個性を出すため、
あえて壁をふかしてみたり、梁型を広げてみたりと色々するのですが、
結局、最終的にはクロスの色や柄を指定しないといけません

しかし!

クロスの色使い次第でそのお部屋の雰囲気が明るくなったり、
クールになったり、優しくなったり、野暮ったくなったり、
騒がしくなったり、頓珍漢になったりしますのでこの作業はとても重要です

弊社では豊富な賃貸物件の仲介実績を元に、
以下のようなクロスのご提案を心がけています

1.派手にし過ぎず、高級感や質感を重視する。
 ビビットカラーやパステルカラーを極力使わず、
 もしそういった色を使う場合は織柄などの立体感があり陰影が浮かぶようなもので、
 印象をぼかすようにしています。

 そうすることによりチープさを取り除くことが出来ることがあります。

 織柄×和の緑
 天井の和の緑に、更なる深みを持たせるため織柄を用いた事例。


2.広い面に柄物を使う際は控えめにする。逆に狭い面は多少派手でも使う。
 柄物は使い方が難しくなります。
 他社のリノベーション事例でお部屋の大部分に柄物を用いているお部屋がありますが、
 店舗ならともかく、住居としては落ち着けなかったりすることが多いです。
 それで退去が繰り返されるようであれば改善が必要ですね

 狭い面に使う柄物のアクセントクロス
 洗面台の背面の狭い範囲に柄物のクロスを用いた事例。

 広い面に使う柄物のアクセントクロス
 居室の壁一面の広い範囲に柄物のクロスを用いた事例。


3.色数や貼る面積増やしすぎず、物件全体のイメージや、印象、風景も取り込んだ色味にする。
 七色が美しいのは「レインボー」くらいのもので、
 他にはそこまで色味を増やしても美しく落ち着いた雰囲気というのは、
 なかなか出せなかったりします

 アーティストさんが無数の色を使って描いた一枚の絵であればいいですが、
 それがお部屋全体に描かれているとなると、なんだか落ち着けませんよね

 「リノベーション=アクセントクロス」というものが不可欠になってきたときに、
 何でもかんでも壁一面をアクセントクロスにしちゃうリフォーム会社さんっていましたが、
 個人的にはどうにも好きにはなれませんでした

 極力アクセントクロスの面積を減らしつつ、上品な空間に仕上げるのもいいもんですよ

 梁や風景を有効活用するアクセントクロス
 梁の存在感を活かし、窓からの風景もお部屋の一部として取り込んだ事例


以上、表層のリノベーションを行う際のアクセントクロスの使い方の、
ほんの一部をご紹介させていただきました

しかし、4年ほど前に初めてのリノベーション(とは言えないかも)を、
手掛けさせていただいた時の写真を見つけましたが、
今では「失敗」とも言えるようなこの写真のアクセントクロス・・・

アクセントクロス、失敗?

通常の原状回復工事にキッチンパネル貼りも含め、
工事代金を数万円追加で仕上げたこのお部屋。

予算がどうしても出ないとのことでしたので他現場で余ったクロスを職人さんに手配し、
やっとこさ仕上げてもらったプチリノベーション工事っ(笑)

弊社で募集開始するまで4ヶ月間の空室期間のあったこの物件・・・
たった2日で決まりました

リノベーションで使うアクセントクロスって、見た目の色味や柄などの他にも、
個性の引き出し方が分かれば、大きな効果があるんですよね~


賃貸仲介の現場で無数のお部屋をご紹介してきた経験を活かし、
「決まるお部屋作り」を行います


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