現在進行・調整中のリフォーム・リノベーション案件


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最近、お陰様でなかなかブログの更新がままなりません

本当に!本当に!ありがとうございますっ!

頂いておりますリフォームやリノベーションの案件について、
個人的に注意するべき箇所を列記することによって、
自分の業務の整理と、少しだけでも参考になることがあればと思います

どうすれば資産価値の維持・向上が出来るリフォームやリノベーションになるか?
どうすればオーナー様に喜んでいただけるか?

台東区浅草のリフォームやリノベーション
つらつらと書いていきますがあしからず・・・

①三ノ輪駅3DKマンション改装リフォーム
 こちらは可能な限り予算を掛けずに、原状回復+αの工事を行います。

 注意すべき点は、高層階にも拘らず発生した結露とカビの処理と、
 配管が床下に回りまわっている部分を将来的にはフラットにするため、
 今回は途中までの施工でどこまで連続性のある仕上げが出来るか


②若葉駅水回り一新リフォーム
 以前の入居者様がとても綺麗に使っていただけていたため、
 原状回復に掛かる費用が最小で収まる為、
 バランス釜だったいびつな形の浴室をすっきり綺麗に収めるリフォーム

 奥行きのある浴室からの窓の収めと、
 排水、浴槽の向きなどをどうやって綺麗に仕上げていくか、
 また、プチリフォームながら一点だけ個性を出すためのカラー提案が、
 強烈とまではいかないインパクトを生み出すことが狙いです


③北浦和駅2Kアパートリノベーション
 築年数がかなりたってしまっているアパートの一室を、
 この度思い切ってリノベーションすることにより、
 将来的には続けてリノベーションを行い不動産再生を行うプロジェクト

 常識破りの廉価なプランと、市販品の併用により、
 予算を抑えながら解放感とニーズを引き出すかがポイントです
 こちらは、本日、プラン等が仕上がりました!!


④上野駅3LDKリノベーション
 柱や梁がとても複雑に織り込まれた分譲マンションの一室を、
 オーナー様自身が住まれるお部屋として大幅にリノベーションを行います!

 明るさとナチュラルさを出そうにも、低層階の為、自然の力は利用できないということで、
 プランニングと仕様で勝負です

 ただ、いくら頑張ってもどうしても「気になる」柱や梁を、
 「気にしちゃう」柱や梁にするにはどうすればいいかを考え、
 カラーと素材選びで勝負してみたいと思います


⑤清澄白河駅2LDKマンションリノベーション
 こちらは和モダン仕上げの中では特殊な新しい挑戦を仕掛けるプロジェクト
 和洋折衷の中でも一番絶妙な融合を行う予定の案件です

 既存建具を転用するTVの「ビフォーアフター」のような発想と、
 ガラスブロックや造作カウンターなどを元々ある風景にどう溶け込ませるかが、
 センスの見せ所です

 広いリビングを活かすための造作類の配置とサイズ、
 更に空間をうまく仕切る視覚的な仕掛けが重要です


⑥上尾駅3DKマンションリフォーム
 上限の決まったリフォーム費用の中で、
 部材選びやらを繰り返してどうすれば賃貸需要の強い物件になるかが、
 全ての肝となるフリープランリフォーム案件

 諸々の事情があり、少しだけ先の工事になりますが、
 それまでに最低限必要な工事を選定すること二より予算を切り分け、
 全体的な印象を変えるためにどれだけの予算が残るのかがポイントです


⑦元浅草1LDKマンションリノベーション
 建築前の販売時からの途中のプラン変更により、
 「何とも言えない」間取りに仕上がっているマンションは、
 築10年を迎え、急激に競争力が低下しています

 ここを打開するため、超低コストリノベーションを仕掛けます
 原状回復以外に与えられた予算は30万円

 低コストの場合、どこを変えるか・・・。

 高級感を高めるために変えるのは設備かそれとも・・・。


⑧御徒町共用部補修
 築年数が経ち、共用部の劣化が目立ってきたマンションを、
 中長期的なコストを見据えながら補修・改善していく工事!

 専門的な職人さんの意見と、総合的な建築会社さんの意見を合わせ、
 オーナー様にとっての最善な解決策を導き出すことが重要です!


賃貸不動産業界は軽い閑散期に入っていますが、
弊社管理部はまだまだ忙しく動かさせて頂いております!

ちなみに、賃貸仲介案件も現在ご紹介のお客様限定でやっていますが、
7名の方のお部屋探しを進めております
週末には売買のご案内も控えております!

また、新規HP立ち上げ2本、新規求人も開始します!
新たな企業案内書類、販促品、更にはお客様へのエコバッグ発注に、
名刺デザイン変更に税務署の調査も同時進行です

ありがたいです!
本当にありがたい!

台東区のこんな小さな不動産会社を頼って頂けることに感謝
頑張ってくれている仲間にも感謝
助けてくれる様々な業者様にも感謝

立ち止まることなく、とにかく真摯・真剣・真面目に前に進んでいきます!


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