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西新井の賃貸マンション~和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003!~

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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」
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賃貸物件の資産価値向上と空室対策の為の、
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」の
第3作目となる物件の工事詳細についてご紹介させていただきたいと思います

今回の物件のネックは、昨日のブログでもご紹介させていただいたように、

・バストイレ同室
・暗い
・狭い
・全体的に老朽化が進んでいる
・間取りが使いにくい
・カーペットが汚い
・梁が邪魔

ということでした

構造上・リフォーム費用上の問題もあり、
バストイレに関しては同室のままとなってしまいましたが、
その他のネック解消&水回りのリフォームを行うことにしました

それでは各箇所についてご説明させていただきます!


1.間取りの変更
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003
最初にお部屋に入った時に感じた一番の違和感が、
お部屋の間取りでした。

明るい二面採光なのに、狭くて使いにくいダイニングルーム
更に細長くし過ぎてお部屋の奥まで光が届かない暗い寝室。

どうしてこんな間取りにしたのかと思いながら、
クローゼットを解体し、壁の撤去を行い、
ダイニングルームをリビングへと広げるプランをご提案し、
ご採用いただけました


2.センスのあるリビングルームを創る。
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003

せっかく広げたリビングルームもそのままじゃつまらないということで、
床の張替も含め全体的に「明るさ」と「広さ」を強調する為、
様々なご提案をさせていただきました

この後にもご紹介させていただきますが、特に注目したのは、
梁とアクセントクロスの色、壁の造作、
そして高級感を出す折り下げ天井と間接照明でした

壁はただのクロスの貼り分けでは、「ぺろん感」が出ますので、
白の部分が他の部分よりも一段へこませることにより、
飾り壁としての存在感を強調しました

柄の入ったアクセントクロスは、職人さんへの指示が行き届かなかったのか、
濃いダークの物が貼られておりましたが、それだと「ただのリノベーション」っぽかったため、
予定通り、アジアンテイストな柄の物に張り替えさせていただきました

ちなみに、リビングに入る扉と寝室を仕切る引き戸は、
施主支給の高級品となっております。

こちらの設置のための枠までも、
「和処 -wadocoro-」が誇る熟練の職人さんが作成いたしました


3.梁や柱を活かし、更に明るさもプラス
和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003

和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003

お部屋はそのほとんどが「直床」・「直柱」・「直壁」で仕上げられていた為、
前回の「和処 -wadocoro-」No.002で行ったような「天井を上げる」とか、
「柱を細くする」ことが出来ませんでした

そこで検討した結果、柱や梁は活かし、天井を折り下げるといったプランでした
高級マンションにあるような「折り下げ天井に間接照明」というものを、
35㎡程度のお部屋に持ち込んでみようというのが今回の発想です

求めたものは高級感と古民家風なイメージ
無駄な梁や柱はないか全てを一度壊したり叩いたりして、
余計な部分は解体し、柱や梁ごとにアクセントクロスの色のバランスを変えて、
圧迫感や重さが出てしまわないように仕上げました

また北側になってしまう部分の窓の上部もカーテンボックスのような折り下げ仕様とし、
明るさと高級感を確保することに成功しました


長くなってしまいましたので本日はここまでです
以後、更新予定の「西新井の賃貸マンション~和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.003! 其之弐~
に続きます

とてもいいお部屋ですので、是非一度ご内覧いただけたらと思います


和モダンリノベーションのご相談は、
和処 -wadocoro-」まで

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