賃貸物件リノベーションのポイント

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賃貸物件のリノベーションを考える際に、
まず、何を重視してリノベーションをするかということが大事になってきます。

基本的な事項として大切な事は、
「コスト」、「イメージ」、「目的」の3つのバランスです。

◆コストについて
 お部屋の表装替えを中心としたリノベーションの場合、
 数万円からでもリノベーションは可能ですが、
 お部屋の間取りや空間デザイン自体を変えるとなると、
 百万円以上のコストが掛かってきます。

◆イメージについて
 どういったリノベーションをしたいのかというイメージです。
 入居者の方の使いやすさ(機能性)を重視したリノベーションなのか、
 あくまでデザイン性を重視したリノベーションなのか、
 どちらをやってみようということが重要です。

◆目的について
 老朽化した物件のリニューアルを中心としたリノベーションなのか、
 空室対策に重きを置いたリノベーションなのか、
 リノベーションを行う目的を明確にする必要があります。

上記3点を組み合わせ、まずはリノベーションの大筋を決めます。

「古くなった物件を新しくしたい。」とか、
「費用対効果が見込めれば、多少コストが掛かってもいい。」とか、
「とにかく空室を埋めることが先決!」などといったリノベーションをする理由に、
その他3項目をプラスしていくことにより、方向性を定めます

逆に、「こんな感じに仕上げたい。」といったイメージのお部屋があれば、
それに対する費用をお出しすることも出来ます

もちろん、まずは費用を見ていただきたいのですが、
次に、「果たしてそれだけの費用をかける想いがあるか。」ということが大切になってきます。

賃貸営業の現場にいて、多くのお客様の声を直接聞いていると、
「このリノベーションでお部屋が決まるのか?」という直感が働きます

デザイン性を重視するのか、機能性を重視するのか、
家賃はどれくらいで抑える方がいいのかなど、
近隣エリアの賃貸物件情報と比較した上でのご提案と客付けが可能になってきます

しかし、リノベーションはトータルのご提案になりますので、
「こことここはやるけど、ここはやらない。」といったことになると、
全体のバランスがチグハグになってしまいます

やるのであれば思い切って!!がいいです!

今までのお部屋からのイメージを刷新し、
狙えなかった客層を狙い撃ち出来るような素晴らしいお部屋を創ること。

それが賃貸不動産市場におけるリノベーションのポイントになると思います


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