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一棟アパートの巡回清掃、管理、やらせてください!

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以前勤めていた不動産管理会社で、普段は滞納督促と更新業務を行っていましたが、
それがある程度片付いた時に、ふと社長から、
「明日から巡回清掃に行ってくれないか?」
と言われ、翌日からミリタリーパンツにTシャツ(自前)、頭にはタオルを巻いて、
軽トラを飛ばして巡回清掃に数ヶ月行っていたことがあります

1ヶ月の内、2回程度の巡回清掃の契約が多かったのですが、
巡回清掃に行く目的はいくつかありました

・物件の維持管理の為の巡回清掃
・空室が目立つ物件の入居率を高める為の巡回清掃
・空室物件の換気と、室内のチェック

これらが基本業務でしたが、滞納督促も同時に行っていたので、

・家賃滞納者への督促業務
・夜逃げ入居者の残物処分

なども併せて行っておりました

まずは共用部分の掃き掃除をし、その後水をまいてデッキブラシでゴシゴシ

汚れが落ちたところで、階段手すりの水ぶき&空ぶき、
ゴミ置場に散乱したゴミ拾いと清掃、
そして各室の玄関扉の拭き掃除・・・

植栽のある物件では、落ち葉や、花壇からこぼれた土の処理など、
とにかくこういった夏の時期には更に気合いが入るような作業が多かったです

一人で回らされることもありましが、決して手を抜くことなく、
一日15件程度を朝から晩までみっちり清掃してました

夜逃げの処理の際は全ての家具家電、荷物などを全て軽トラに積み込み、
産廃業者へ持って行き処分

汗をかき、それでも物件が綺麗になることと、
空室がある物件の場合は、入居者が決まることがやりがいでした

続けて勤めた別の不動産管理会社でも、その時の経験を買われ、
一人で高速に乗り、神奈川の奥地まで巡回清掃に行っていました

都心から離れ、地方の物件になると、
草が伸び放題の物件があり、だからといってその日のうちに草の処理をしないと、
また、明日も同じ物件に行っていると他の現場が終わらないので、
草がなくなるまで作業を続け、夜中になっているということもありました

また、大型の複数棟建てのアパートもありましたが、
水を撒いて汚れをただ流し続けるというような、費用と時間ばかりかかり、
効率が悪い、傍目に見るとサボっているようなことではなく、
掃いて、拾って、こすって、洗い流す作業をひたすら繰り返し、
入居されている方に「ご苦労様です」と言われる為にとにかく必死に。

それから帰社すると、管理部の人間は誰もおらず、
居残りをしている営業部の人間がポツポツといった状態でした

そんな事を思い出した最近・・・

「一棟管理がしたい。」、「巡回清掃がしたい。」と思うようになりました。

空室が長引いている物件は、まず物件の管理がなっていないところが多いです

ゴミ、汚れ、自転車の駐輪状況、共用部分屋ベランダにの散乱した荷物、
薄汚れた一年以上前の張り紙には不動産管理会社の名前・・・。

やりたいんです!僕が一棟、責任を持って管理したいんです!

色んな業務は全て単体で行うより、シナジーを生みながら取り組んだ方がいいのです!!

・・・というわけで、台東区にある賃貸アパートの一棟管理、
管理手数料3%or1戸当たり4千円でやらせてください

さすがに数が多くなると一人では出来なくなりますので、
出来れば30棟くらいまでで・・・
(巡回清掃はこの手数料ですと別途費用になりますが、人件費程度で・・・><)

僕の手で、地域で「キラリ」と光るような物件に生まれ変わらせてみせます
そうして自分で改めて培った一棟管理のノウハウを、
次は外出大好き管理部佐藤君に徹底して教え込みます

そしてより多くの物件を出来る限り「素敵」にして、
物件の入居者様の満足度を上げ、物件の価値を向上させ、
収益が改善したら、次はリノベーションですっ(笑)

資産の運用効率を高め、資産価値を増大させるための「きっかけ」として、
是非、まずは管理から見直してみませんか

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